Buyer Services 2019-02-12T11:06:08+00:00

Bestaand of Nieuwbouw kopen?

Er zijn voordelen en ook nadelen verbonden bij het kopen van een nieuwbouw huis of een bestaande woning. We hebben een aantal voor u op een rijtje gezet om uw beslissing te vereenvoudigen en we willen  deze ook graag met u bespreken.

NIEUWBOUW

  • Meer flexibiliteit met betrekking tot de keuze van de indeling en standaarduitvoering

  • Betalingsschema is aangepast aan de voortgang van de bouw

  • Waardevermeerdering van het onroerend goed tijdens de bouwperiode en daarna

  • Nieuwbouw projecten hebben een wettelijke bouwkundige garantieperiode van 10 jaar

  • Betalingstermijnen worden gegarandeerd door een bankgarantie  of verzekering

  • Er wordt gebouwd volgens laatste milieu voorschriften en met energie zuinige materialen en installaties, dus lage verbruikskosten

  • Prijzen zijn vast en vaak meer niet onderhandelbaar

BESTAAND VASTGOED

  • Aankoopproces is veel sneller, normaal 4 tot 6 weken

  • Er is altijd een goede selectie op toplocaties beschikbaar

  • Geweldige aanbiedingen zijn te vinden, vooral wanneer u snel en flexibel kunt handelen

  • Onderhandelingen worden meestal gedaan door de makelaar namens de koper

  • Oudere huizen met achterstallig onderhoud kunnen soms toch goede investeringen zijn

  • Bestaand vastgoed moet vaak naar smaak worden opgeknapt en dit kan tijd kosten, voordat de woning betrokken kan worden.

  • Geen progressieve betalingsregeling

Marbella Property Buyer Services

HET KOOPPROCES IN 4 STAPPEN

STAP 1. DE MOOISTE VILLA OF APPARTMENT VINDEN

  • Met behulp van onze unieke Poperty Profile Tool maakt uw persoonlijke adviseur een profiel aan op basis van uw eisen, wensen en het budget dat u in gedachten hebt. Vervolgens worden maximaal 7 voorstellen binnen 10 dagen in detail aan u gepresenteerd. We kunnen het selectie profiel altijd verder aanpassen op basis van uw eerste feedback.
  • Vervolgens  zullen wij afspraken voor u maken om uw voorlopige keuze in werkelijkheid te gaan zien in Marbella, zodat u een weloverwogen beslissing kunt gaat nemen.

STAP 2. HET RESERVERINGSCONTRACT

  • Is uw keuze gemaakt, dan begint het aankoopproces met het reserveren van de woning en het ondertekenen van een reserveringscontract. Een aanbetaling van meestal 1% -2% is verschuldigd en maakt deel uit van de aankoopprijs. Indien van toepassing moet op dit moment een aanvraag voor een hypotheek worden ingediend.
  • Ons team van gespecialiseerde adviseurs zal een concurrerende offerte verstrekken om alle formele procedures, die tijdens het proces vereist zijn, uit te voeren.

STAP 3. DE KOOPOVEREENKOMST

  • Nadat de advocaten alles hebben gecontroleerd (juridische due diligence) en overeenstemming hebben bereikt over de juistheid en volledigheid van het koopcontract, wordt deze overeenkomst opgesteld.
  • Dit is een juridisch bindende overeenkomst en vereist een aanbetaling van meestal 10% voor bestaande bouw en 20% voor nieuwbouw en moet bij ondertekening worden betaald aan de verkopende partij.

STAP 4. HET TEKENEN BIJ DE NOTARIS

  • Het koopcontract definieert ook de aanvullende voorwaarden van de aankoop en de datum van de definitieve overdracht waarop het resterende bedrag van de koopprijs of volgens het betalingsschema bij nieuwbouw, moet worden betaald bij de notaris.
  • Om het aankoopproces te voltooien, moeten alle belangrijke partijen, samen met de notaris, aanwezig zijn op het moment van ondertekening.

Gefeliciteerd! U bent nu eigenaar geworden van uw droomhuis.

KOSTEN BIJ AANKOOP

Houd u er rekening mee dat u in het algemeen tussen 10 tot 13,5% van de aankoopprijs moet budgetteren voor overdracht- en extra kosten.

Nieuwbouw

BTW 10% + Zegelkosten 1,5%

Notariskosten 1% – 1,5%

Advocaat kosten 1% (+BTW)

Bestaand vastgoed

Overdrachtbelasting 8% – 10%

Notariskosten 1% – 1,5%

Advocaatkosten 1% (+21%BTW)

SPAANS GOLDEN VISA PROGRAMMA

Deze geweldige kans werd in 2013 geïntroduceerd voor buitenlanders van buiten de Europese Unie om een verblijfsvergunning te krijgen wanneer een woning met een waarde van € 500.000 of meer wordt gekocht in Spanje. Informeer voor uitgebreide informatie.

DOWNLOAD HET SPAANSE GOLDEN VISA PROGRAMMA (ENG)