Der Kaufvorgang fuer eine Villa oder einer Wohnung in Marbella 2018-06-20T11:09:00+00:00

Der Kaufvorgang fuer eine Villa oder einer Wohnung in Marbella

Der Kaufvorgang fuer eine Villa oder einer Wohnung in MarbellaDer Kaufvorgang

Der Kaufvorgang fuer eine Villa oder einer Wohnung in Marbella. Im Moment haben Sie Ihr Traumhaus gefunden, der Kaufvorgang beginnt und die folgenden Schritte müssen durchgeführt werden.

Ihr Anwalt wird für Sie eine sogenannte NIE-Nummer von der spanischen Regierung anfordern. Diese NIE-Nummer wird für den Kauf eines Hauses, für Steuerangelegenheiten und für den Anschluss von Wasser, Strom und Telefon benötigt.

Sie müssen auch ein Bankkonto eröffnen, und es ist ratsam, Ihrem Anwalt eine sogenannte notarielle Vollmacht zu erteilen, um in Ihrer Abwesenheit die Angelegenheit für Sie regeln zu können.

Der Reservierungsvertrag (Contrato de Reserva)
Der erste Schritt im Kaufprozess ist die Unterzeichnung eines Reservierungsvertrages. Dies ist ein gängiges Verfahren in Spanien und stellt sicher, dass das betreffende Objekt für einen bestimmten Zeitraum für Sie reserviert ist. Die Kaution beträgt ca. 1% und ist Teil des Kaufpreises und wird Ihnen im Falle von Unregelmäßigkeiten oder Nichterfüllung von Sonderkonditionen erstattet. Sie können jetzt auch den Antrag für eine Hypothek starten.

Erwähnt:

  • Vollständige Details des Käufers und Verkäufers.
  • Der Kaufpreis.
  • Der Betrag und die Zahlung der Anzahlung für die Reservierung des Hauses.
  • Die Lage des Hauses und eine kurze Beschreibung.
  • Das Datum, an dem der Kaufvertrag unterzeichnet wird und wann die Übertragung stattfindet.

Und möglicherweise andere besondere Bedingungen, wie:

  • Erwerb beweglicher Güter.
  • Reservierungshypothek.
  • Reservierung der technischen Forschung durch Architekt und Bewertung durch die Agentur TINSA.bureau TINSA.

Der Kaufvertrag (Contrato de Venta)
Nachdem die Anwälte alles überprüft und sich auf Richtigkeit und Vollständigkeit geeinigt haben, wird der private Kaufvertrag erstellt.

Diese Vereinbarung umfasst Folgendes:

  • Die rechtliche Erklärung des Verkäufers, dass er der Eigentümer oder rechtlich autorisiert ist, die Immobilie zu verkaufen.
  • Vollständige Beschreibung und Katasterabmessungen des Grundstücks, wie im Grundbuch und Grundbuch angegeben.
  • Das Datum der Überweisung an den Notar.
  • Folgen der Nichterfüllung durch den Käufer oder Verkäufer der Vereinbarung.

Der Kaufvertrag wird dann unterzeichnet (möglicherweise durch Autorisierung) und 10% des endgültigen Kaufpreises müssen an den Verkäufer gezahlt werden.

Der Notar

Zum Beispiel kennt die Rolle des spanischen Notars kein Drittkonto und der Kaufvertrag wird auf Weisung der Anwälte erstellt. Der Restbetrag des Kaufpreises muss bei der endgültigen Übertragung durch eine notarielle Urkunde beglichen werden. Diese Tat wird die Escritura de Compra Venta genannt.

Am Vortag überprüften Käufer und Verkäufer gemeinsam, ob alle verfügbaren Geräte im Haus ordnungsgemäß funktionieren und ob das Vorhandensein von Waren überprüft wurde. In der Zwischenzeit haben die Anwälte auch einen Überblick über vorausbezahlte und abzurechnende Kosten, wie den Beitrag zur Communidad, den IBI, den Strom- und Wasserverbrauch usw., erstellt.

Neben dem Notar sind zum Zeitpunkt der Unterzeichnung auch der Käufer, der Verkäufer, der Anwalt des Käufers und der Verkäufer, der Makler des Verkäufers und der Berater von MPM Property Consultants anwesend. Dies schließt den Kaufvorgang für das Haus ab.

Damit ist Der Kaufvorgang fuer eine Villa oder einer Wohnung in Marbella erledigt.

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