Informationen zum Immobilienkauf Marbella 2019-04-18T11:54:03+02:00

Informationen zum Immobilienkauf Marbella

Kauf einer neuen Immobilie oder Kauf einer bestehenden Immobilie?

Es gibt Vorteile und Nachteile beim Kauf einer neuen Entwicklung oder einer bestehenden Immobilie. Nachfolgend haben wir einige der wichtigsten Punkte aufgeführt, um Ihre Entscheidung zu erleichtern. Wir würden uns sehr freuen, diese mit Ihnen zu besprechen.

NEUE IMMOBILIE

  • Mehr Flexibilität bezüglich das  Layout der Wohnung und Auswahl der Gerätekonfiguration, z.B. Küche / Badezimmer usw

  • Möglichkeit, die Einkaufskosten über einen längeren Zeitraum zu verteilen

  • Potenzielle Steigerung des Immobilienwertes während und nach der Bauzeit

  • Für neue Immobilien gilt eine 10-jährige Gebäudegarantie

  • Raten werden durch Bankgarantie / Versicherung abgesichert

  • Nach höheren Energieeinsparungs- und Umweltstandards gebaut, dadurch wirtschaftlicher zu betreiben

  • Preise sind nicht verhandelbar

WIEDERVERKAUFS IMMOBILIEN

  • Kann schneller abgeschlossen werden – normalerweise 4 bis 6 Wochen

  • Oft eine gute Auswahl in erstklassigen Lagen

  • Große Angebote können gefunden werden – vor allem, wenn Sie sich schnell und flexibel bewegen können

  • Verhandlungen werden normalerweise vom Vertreter im Namen des Käufers geführt

  • Ältere, eher verzweifelte Immobilien können manchmal große Investitionen darstellen

  • Die Liegenschaften müssen häufig nach Geschmack erneuert werden und dies kann zu einer zeitlichen Verschiebung beitragen

  • Keine progressive Zahlungsregelung

Marbella Immobilien – Käufer – Service

DER KAUFPROZESS IN 4 SCHRITTEN

SCHRITT 1. DIE BESTEN IMMOBILIEN FINDEN

  • Mithilfe unseres einzigartigen Auswahl-Tools erstellt Ihr persönlicher Berater ein Immobilienprofil, das auf Ihren Anforderungen und Präferenzen basiert und Ihrem Budget entspricht. Danach werden Ihnen innerhalb von 10 Tagen maximal 7 Objekte detailliert zurückgegeben. Wir können das Eigenschaftsprofil jederzeit anpassen.
  • Wir vereinbaren dann Termine für Sie um Ihre bevorzugten Unterkünfte zu besichtigen in Marbella, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

SCHRITT 2. HALTEN DER DEPOSITZAHLUNG

  • Der Kaufvorgang beginnt mit der Reservierung der Immobilie und dem Abschluss eines Reservierungsvertrags. Eine Anzahlung von normalerweise 1% bis 2% ist zu diesem Zeitpunkt fällig und gilt als Teil des Kaufpreises. Gegebenenfalls sollte zu diesem Zeitpunkt ein Antrag auf Hypothek gestellt werden.
  • Unser Team von Fachberatern kann Ihnen ein konkurrenzfähiges Angebot machen um die formalen Verfahren durchzuführen, die während des Prozesses erforderlich sind.

SCHRITT 3. DER PRIVATE KAUFVERTRAG

  • Nachdem die Anwälte alles geprüft haben (rechtliche Sorgfaltspflicht) und sich auf Richtigkeit und Vollständigkeit geeinigt haben, wird der private Kaufvertrag geschlossen.
  • Dies ist eine rechtlich verbindliche Vereinbarung, für die eine größere Anzahlung erforderlich ist, in der Regel 10% für den Wiederverkauf und 20% für Neuentwicklungen

SCHRITT 4. ABSCHLUSS

  • Der Kaufvertrag definiert auch die zusätzlichen Einkaufsbedingungen und den Zeitpunkt, bis zu dem der verbleibende Kaufpreisbetrag zum Zeitpunkt der endgültigen Überweisung oder der Zahlungsplan für neue Entwicklungen gezahlt werden muss.
  • Zum Abschluss des Kaufvorgangs müssen zum Zeitpunkt der Unterzeichnung alle wichtigen Parteien zusammen mit dem Notar anwesend sein.

Herzliche Glückwünsche! Sie haben gerade Ihr Traumhaus gekauft!

KAUFKOSTEN

Bei einer ungefähren Berechnung sollten Sie im Allgemeinen zusätzliche 10 bis 13,5% des Kaufpreises für die Kosten einplanen.

Neu-Bau

MwSt. 10% + Stempelsteuer 1,5%

Notarkosten 1%-1.5%

Anwaltsgebühren 1%(+Steuer)

Wiederverkauf

Transfersteuer 8% – 10%

Notargebühr 1% – 1,5%

Anwaltskosten 1% (+ MwSt.)

SPANISCHES GOLDEN VISA-PROGRAMM

Diese großartige Gelegenheit wurde im Jahr 2013 für Ausländer außerhalb der Europäischen Union geschaffen, um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, wenn eine Immobilie im Wert von 500.000 € oder mehr gekauft wurde. Bitte fragen Sie uns nach umfassenden Details.

DOWNLOAD SPANISCH GOLDEN VISA PROGRAMM (ENG)

Für weitere Informationen zum Immobilienkauf Marbella

Rufen Sie uns an +34 952 830 195 oder senden Sie uns eine E-Mail.