KAUFEN ODER BESITZEN NACH DEM BREXIT
Befürchten Sie, dass der Brexit den Kaufprozess und die Eigentumsrechte der Briten in Spanien beeinträchtigen könnte, nachdem die Übergangsfrist abgelaufen ist? Um Ihren Geist zu beruhigen, lesen Sie diese Antworten auf einige der häufigsten Fragen.
Nein. Der Kaufprozess für Briten in Spanien bleibt nach dem Brexit derselbe wie zuvor.
Nein. Eigentumsrechte sind niemals an den Aufenthaltsstatus oder die Staatsangehörigkeit gebunden. Alle Eigentümer von Immobilien in Spanien haben die gleichen Rechte und Pflichten, unabhängig davon, woher sie kommen.
Es gibt keine steuerlichen Auswirkungen in Bezug auf Immobilieneigentum. Allerdings ist der Satz der Einkommensteuer, die britische Staatsangehörige derzeit für Gebietsfremde zahlen müssen, ab dem 1. Januar 2021 von 19 Prozent auf 24 Prozent gestiegen. Dies liegt daran, dass Spanien und andere EU-Länder zwischen EWR- und Nicht-EWR-Staatsangehörigen unterscheiden.
Ab dem 1. Januar 2021 ändern sich die Regeln bezüglich der Dauer Ihres Aufenthalts in Spanien. Es ist Ihnen nicht mehr gestattet, sich in einem Zeitraum von 180 Tagen länger als 90 Tage am Stück aufzuhalten. Beachten Sie, dass die 90 Tage beginnen, sobald Sie den Schengen-Raum betreten. Das heißt, wenn Sie beispielsweise über Frankreich nach Spanien reisen, wird die Zeit, die Sie in Frankreich verbringen, auf Ihre 90-Tage-Anrechnung angerechnet.
Nein. Nach derzeitigem Stand können Sie bis zu 90 Tage in Spanien verbringen, danach müssen Sie das Land verlassen. Sie können dann erst dann in den Schengen-Raum zurückkehren, wenn seit Ihrer Einreise nach Spanien (oder anderswo im Schengen-Raum) 180 Tage vergangen sind. Sie können den 90-Tage-Zeitraum jedoch in kleinere Abschnitte aufteilen, indem Sie beispielsweise zwei Zeiträume von jeweils 45 Tagen in Spanien verbringen. Eine Möglichkeit hierfür könnte die Beantragung eines Aufenthaltsvisums sein, Sie müssen jedoch mit einem Rechtsexperten über die Eignung dieses Visums sprechen.
Ja. Natürlich könnte Spanien neue Gesetze einführen, um britische Immobilienbesitzer zu begünstigen und ihnen einen längeren Aufenthalt im Land zu ermöglichen. Derzeit hat die Regierung jedoch keine neuen Regeln bekannt gegeben.
Nein. Die Entscheidung des Vereinigten Königreichs, die EU zu verlassen, hat keine Auswirkungen auf das Wohneigentumsrecht in Spanien. Diese werden weiterhin die gleichen sein wie vor dem Brexit.
* Hinweis: Es ist möglich, dass sich die Situation im Laufe des Jahres 2023 und darüber hinaus ändert. Wir halten Sie über Änderungen auf dem Laufenden, die sich auf den Kaufprozess oder bestehende Eigentumsverhältnisse auswirken könnten.
UNTERSCHIEDE ZWISCHEN DEM KAUF IN GROSSBRITANNIEN UND SPANIEN
Der Kauf einer Immobilie in Spanien und im Vereinigten Königreich bringt einige wesentliche Unterschiede mit sich, die potenzielle Käufer beachten sollten. Hier sind die wichtigsten Unterschiede, die es zu berücksichtigen gilt:
RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN
In Spanien ist für den rechtlichen Prozess beim Immobilienkauf ein Notar zuständig, der die Rechtmäßigkeit der Transaktion sicherstellt und sie im Grundbuchamt einträgt. Im Vereinigten Königreich ist an dem Prozess ein Anwalt oder Immobilienmakler beteiligt, der sich um die rechtlichen Aspekte und die Grundbucheintragung kümmert.
PROZESS & ZEITPLAN
Aufgrund von Verwaltungsverfahren und örtlichen Vorschriften dauert der Immobilienkaufprozess in Spanien im Vergleich zum Vereinigten Königreich oft länger. Im Vereinigten Königreich ist der Prozess tendenziell schlanker und schneller.
IMMOBILIENBEFRAGUNGEN
Im Vereinigten Königreich sind Immobiliengutachten ein Standardbestandteil des Kaufprozesses, um potenzielle Probleme mit der Immobilie zu identifizieren. In Spanien sind Besichtigungen seltener und Käufer müssen möglicherweise ihre eigenen Inspektionen organisieren.
GEBÜHREN & STEUERN
Beide Länder haben unterschiedliche Gebührenstrukturen und Steuern. In Spanien müssen Käufer verschiedene Steuern einkalkulieren, darunter die Übertragungssteuer (ITP) oder die Mehrwertsteuer (MwSt.). Im Vereinigten Königreich ist die Stamp Duty Land Tax (SDLT) ein wichtiger Gesichtspunkt.
BESITZKOSTEN
Der Besitz einer Immobilie in Spanien kann mit zusätzlichen Kosten wie Gemeinschaftsgebühren (für gemeinsame Annehmlichkeiten) und der Instandhaltung der Immobilie verbunden sein. Alle Immobilien unterliegen der jährlichen Grundsteuer (IBI) und Müllsteuer (Basura). Im Vereinigten Königreich fallen ähnliche Kosten an, wie z. B. Servicegebühren für Pachtimmobilien und Gemeindesteuern.
AUFENTHALT & RECHTLICHES RECHT
Der Kauf einer Immobilie in Spanien bietet je nach Wert der Immobilie möglicherweise die Möglichkeit einer Wohnsitznahme. Im Vereinigten Königreich gewährt der Besitz von Immobilien nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht.
IN SPANIEN MÜSSEN SIE EINE ANZAHLUNG LEISTEN
Im Vereinigten Königreich kommt es häufig vor, dass Hausverkäufe scheitern, weil der Käufer oder der Verkäufer aus dem Geschäft ausgestiegen ist. Dies kann bis zum Vertragsaustausch und nachdem Sie unzählige Anwaltsrechnungen bezahlt haben, passieren. Um dies zu verhindern, müssen Sie in Spanien jedoch eine Kaution namens Compraventa hinterlegen. Dieser Betrag kann zwischen 10 und 20 Prozent des Immobilienwerts betragen, je nachdem, in welcher Region Spaniens Sie kaufen. Das Geld geht nicht direkt an den Verkäufer, sondern wird bis dahin von einer juristischen Person aufbewahrt Der endgültige Vertrag wird unterzeichnet.
SELTENE EXLUSIVITÄTSVEREINBARUNG MIT IMMOBILIENMAKLER
In Spanien können sich Verkäufer bei beliebig vielen verschiedenen Immobilienmaklern anmelden, um ihre Immobilie zu verkaufen. Das kann für den Verkäufer großartig sein, für den Käufer jedoch manchmal frustrierend sein. Dies liegt daran, dass dieselbe Immobilie häufig auf mehreren verschiedenen Websites beworben wird und diese möglicherweise auch zu unterschiedlichen Preisen angeboten werden. Manchmal kann man feststellen, dass eine Immobilie bereits verkauft wurde, weil der Verkäufer sie bei einem Makler verkauft hat, aber vergessen hat, den anderen mitzuteilen, dass sie nicht mehr auf dem Markt ist.
Es ist wichtig zu beachten, dass sich diese Unterschiede im Laufe der Zeit aufgrund gesetzlicher Änderungen und wirtschaftlicher Bedingungen ändern können. Um die aktuellen Vorschriften und Auswirkungen des Immobilienkaufs vollständig zu verstehen, ist die Beratung durch Rechtsexperten oder Immobilienexperten in beiden Ländern von entscheidender Bedeutung.
