Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Marbella in Erwägung ziehen, ist es wichtig, die damit verbundenen Kaufkosten und Steuern zu verstehen. Dieser Leitfaden bietet Ihnen einen umfassenden Überblick darüber, was Sie erwartet, und stellt sicher, dass Sie gut auf Ihre Investition vorbereitet sind. Bei MPM Real Estate Buyer Consultants Marbella möchten wir Ihren Immobilienkauf so reibungslos und angenehm wie möglich gestalten.

Kaufkosten in Marbella verstehen

Beim Kauf einer Immobilie in Marbella können die anfallenden Kosten grob in Kaufpreis, Steuern und zusätzliche Gebühren unterteilt werden. Normalerweise betragen die gesamten Kaufkosten etwa 10 % des Verkaufspreises der Immobilie. Dazu gehören verschiedene Steuern, Rechtskosten und andere Ausgaben, die direkt mit dem Kauf verbunden sind.

Für neue Immobilien, die direkt von Bauträgern gekauft werden, müssen Käufer eine Mehrwertsteuer von 10 % des Verkaufswerts zuzüglich einer Stempelsteuer von 1,2 % zahlen. Für Gewerberäume, einige Garagen, die nicht an ein Wohnhaus angeschlossen sind, und Grundstücke beträgt die Mehrwertsteuer jedoch 21 % zuzüglich 1,2 % Stempelsteuer.

Für den Weiterverkauf von Häusern fällt eine Übertragungssteuer in Höhe von 7 % des Referenzwerts der Immobilie an. Der Referenzwert wird durch den Katasterwert und die Marktwerte bestimmt, die jährlich aktualisiert werden. Um den Referenzwert einer Immobilie zu ermitteln, müssen Sie unbedingt die Website des Katasteramts konsultieren.

Aufschlüsselung der Grundsteuern in Marbella

Die Grundsteuern in Marbella können komplex sein und es gibt mehrere Arten, die zu berücksichtigen sind. Zu den wichtigsten Steuern gehören die Grundsteuer (I.B.I.), die Vermögenssteuer und die kürzlich eingeführte Solidaritätssteuer.

Die Grundsteuer (I.B.I.) wird vom Rathaus erhoben und ist ein Prozentsatz des Katasterwerts der Immobilie. Die Sätze variieren je nach Gemeinde und liegen normalerweise zwischen 0,3 % und 1,3 % des Katasterwerts. Es ist wichtig, vor Abschluss des Kaufs eine Kopie der letzten IBI-Quittung vom Verkäufer zu erhalten.

Die Vermögenssteuer in Andalusien wird derzeit zu 100 % subventioniert, d. h. sie ist nicht zahlbar. Die Solidaritätssteuer auf große Vermögen, die für Einzelpersonen mit einem Nettovermögen von über 3 Millionen Euro gilt, liegt jedoch zwischen 1,7 % und 3,5 %. Diese Steuer wird derzeit angefochten, bleibt aber vorerst anwendbar.

Rechtsgebühren und andere damit verbundene Kosten

Rechtsgebühren und andere damit verbundene Kosten sind ein wesentlicher Bestandteil des Immobilienkaufprozesses in Marbella. Notargebühren und die Eintragung des Eigentums im Grundbuchamt sind gesetzlich festgelegt und betragen etwa 1,5 % des Kaufpreises.

Es ist ratsam, einen örtlichen Anwalt zu beauftragen, der Sie durch den Investitionsprozess führt. Die Anwaltsgebühr beträgt normalerweise etwa 1 % des Kaufpreises. Darüber hinaus ist es notwendig, den neuen Eigentümer durch Eintragung der Verkaufsurkunde (escritura pública) im Grundbuchamt zu registrieren.

Zu den weiteren damit verbundenen Kosten gehören Gemeinschaftsgebühren, d. h. Gebühren, die an die Eigentümergemeinschaft für die Instandhaltung gemeinsamer Bereiche in Wohnanlagen oder Eigentumswohnungen gezahlt werden. Diese Gebühren müssen zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Verkaufsurkunde auf dem neuesten Stand sein.

Steueranreize für Immobilienkäufer

Für Immobilienkäufer in Marbella gibt es mehrere Steueranreize. Beispielsweise gibt es unter bestimmten Bedingungen eine Ermäßigung der Übertragungssteuer für Anwohner, Berufstätige und Unternehmen. Für Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen und deren Wert unter 150.000 Euro liegt, wird die Übertragungssteuer auf 6 % reduziert.

Weitere Ermäßigungen gelten für Käufer unter 35 Jahren, Opfer häuslicher Gewalt oder Terrorismus oder Käufer in Gemeinden mit Entvölkerungsproblemen, wobei die Übertragungssteuer auf 3,5 % festgelegt ist. Darüber hinaus können Personen mit Behinderungen oder Mitglieder großer Familien von einer reduzierten Übertragungssteuer von 3,5 % für Immobilien im Wert von unter 250.000 Euro profitieren.

Für diejenigen, die geschäftliche Aktivitäten im Zusammenhang mit Immobilien ausüben, gilt eine reduzierte Übertragungssteuer von 2 %, sofern die Immobilie innerhalb von fünf Jahren weiterverkauft wird. Diese Anreize können die Gesamtkosten für den Immobilienkauf in Marbella erheblich senken.

Tipps zur effektiven Verwaltung von Kosten und Steuern

Die effektive Verwaltung von Kaufkosten und Steuern erfordert sorgfältige Planung und professionelle Beratung. Hier sind einige Tipps, die Ihnen dabei helfen, den Prozess zu meistern:

  • Engagieren Sie einen Anwalt vor Ort, der Sie durch die rechtlichen Aspekte des Kaufs führt.
  • Konsultieren Sie einen Steuerberater, um die spezifischen Steuerauswirkungen und -anreize zu verstehen, die Ihnen zur Verfügung stehen.
  • Stellen Sie sicher, dass alle Gemeinschaftsgebühren und Steuern auf dem neuesten Stand sind, bevor Sie den Kauf abschließen.
  • Nutzen Sie die Dienste eines renommierten Immobilienberaters wie MPM Real Estate Buyer Consultants Marbella, der Sie bei der Immobiliensuche, den Verhandlungen und den Rechtsverfahren unterstützt.

Wenn Sie diese Tipps befolgen, können Sie einen reibungslosen und kostengünstigen Immobilienkauf in Marbella sicherstellen.

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