ACHETER OU PROPRIÉTER APRÈS LE BREXIT
Vous craignez que le Brexit puisse affecter le processus d’achat et les droits de propriété des Britanniques en Espagne, maintenant que la période de transition est terminée ? Pour vous aider à vous rassurer, lisez ces réponses à certaines des questions les plus courantes.
Non. Le processus d’achat pour les Britanniques en Espagne reste le même après le Brexit qu’avant.
Non. Les droits de propriété ne sont jamais liés au statut de résidence ou à la nationalité. Tous les propriétaires immobiliers en Espagne ont les mêmes droits et obligations, quelle que soit leur origine.
Il n’y a aucune incidence fiscale liée à la propriété immobilière. Cependant, le taux d’impôt sur le revenu des non-résidents que les ressortissants britanniques doivent actuellement payer est passé de 19 pour cent à 24 pour cent à partir du 1er janvier 2021. En effet, l’Espagne et d’autres pays de l’UE font une distinction entre les ressortissants de l’EEE et ceux de non-EEE.
À partir du 1er janvier 2021, les règles concernant la durée de votre séjour en Espagne changeront. Vous ne serez plus autorisé à séjourner plus de 90 jours d’affilée sur une période de 180 jours. Notez que les 90 jours commencent dès votre entrée dans l’espace Schengen. Cela signifie que si vous voyagez en Espagne via la France, par exemple, le temps que vous passez en France compte dans votre décompte de 90 jours.
Non. Dans l’état actuel des choses, vous pourrez passer jusqu’à 90 jours en Espagne, après quoi vous devrez quitter le pays. Vous ne pourrez alors retourner dans l’espace Schengen que 180 jours après votre date d’entrée en Espagne (ou ailleurs dans l’espace Schengen). Vous pouvez toutefois diviser la période de 90 jours en tranches plus petites, par exemple en passant deux périodes de 45 jours chacune en Espagne. Une option à ce sujet pourrait être de demander une sorte de visa de résidence, mais vous devrez parler à un expert juridique de la pertinence de cette solution.
Oui. Bien entendu, l’Espagne pourrait introduire une nouvelle législation favorisant les propriétaires britanniques et leur permettant de séjourner plus longtemps dans le pays. Cependant, pour l’instant, le gouvernement n’a annoncé aucune nouvelle règle.
Non. La décision du Royaume-Uni de quitter l’UE n’affecte pas le droit à la propriété en Espagne. Celles-ci resteront les mêmes qu’avant le Brexit.
* Remarque : Il est possible que la situation évolue au cours de 2023 et au-delà. Nous vous tiendrons informé des changements qui pourraient affecter le processus d’achat ou la propriété existante.
DIFFÉRENCES ENTRE L’ACHAT AU ROYAUME-UNI ET EN ESPAGNE
L’achat d’une propriété en Espagne et au Royaume-Uni comporte plusieurs différences importantes dont les acheteurs potentiels doivent être conscients. Voici les distinctions clés à considérer:
CADRE JURIDIQUE
En Espagne, la procédure juridique pour l’achat d’une propriété implique un notaire, qui garantit la légalité de la transaction et l’enregistre au registre foncier. Au Royaume-Uni, la procédure implique un avocat ou un agent de transfert de propriété, qui s’occupe des aspects juridiques et de l’enregistrement foncier.
PROCESSUS ET CALENDRIER
Le processus d’achat d’une propriété en Espagne prend souvent plus de temps qu’au Royaume-Uni en raison des procédures administratives et des réglementations locales. Au Royaume-Uni, le processus a tendance à être plus simple et plus rapide.
ÉTUDES DE PROPRIÉTÉ
Au Royaume-Uni, les enquêtes immobilières font partie intégrante du processus d’achat afin d’identifier les problèmes potentiels liés à la propriété. En Espagne, les enquêtes sont moins courantes et les acheteurs devront peut-être organiser leurs propres inspections.
FRAIS ET TAXES
Les deux pays ont des structures de frais et des taxes différentes. En Espagne, les acheteurs doivent prendre en compte diverses taxes, notamment les droits de mutation (ITP) ou la taxe sur la valeur ajoutée (TVA). Au Royaume-Uni, le Stamp Duty Land Tax (SDLT) est une considération importante.
FRAIS DE PROPRIÉTÉ
Posséder une propriété en Espagne peut entraîner des coûts supplémentaires tels que des frais de communauté (pour les équipements communs) et l’entretien de la propriété. Toutes les propriétés sont soumises à la taxe foncière annuelle (IBI) et aux ordures (Basura). Le Royaume-Uni a des coûts similaires, tels que les frais de service pour les propriétés louées et la taxe d’habitation.
RÉSIDENCE ET DROIT LÉGAL
L’achat d’une propriété en Espagne peut offrir la possibilité de résider, en fonction de la valeur de la propriété. Au Royaume-Uni, la propriété foncière ne confère pas automatiquement le droit de résidence.
VOUS DEVEZ PAYER UN DÉPÔT EN ESPAGNE
Au Royaume-Uni, il est courant que les ventes de maisons échouent, soit parce que l’acheteur ou le vendeur s’est retiré de la transaction. Cela peut se produire jusqu’à l’échange des contrats et après avoir payé d’innombrables factures d’avocat. En Espagne, cependant, vous devez payer une caution appelée compraventa afin d’éviter que cela ne se produise. Ce montant peut aller de 10 à 20 pour cent de la valeur de la propriété, selon la région d’Espagne dans laquelle vous achetez. L’argent ne va pas directement au vendeur, cependant, il est conservé par une personne morale jusqu’à ce que le Le contrat final est signé.
CONVENTION D’EXLUSIVITÉ RARE AVEC AGENTS IMMOBILIERS
En Espagne, les vendeurs peuvent s’inscrire auprès d’autant d’agents immobiliers différents qu’ils le souhaitent afin de vendre leur propriété. Cela peut être formidable pour le vendeur, mais peut parfois s’avérer frustrant pour l’acheteur. En effet, vous verrez souvent la même propriété annoncée sur plusieurs sites Web différents, et elles peuvent également être annoncées à des prix différents. Parfois, vous pouvez découvrir qu’une propriété a déjà été vendue parce que le vendeur l’a vendue avec un agent immobilier, mais a oublié de dire aux autres qu’elle n’était plus sur le marché.
Il est important de noter que ces différences peuvent changer au fil du temps en raison des modifications juridiques et des conditions économiques. Consulter des professionnels du droit ou des experts immobiliers dans les deux pays est crucial pour bien comprendre les réglementations actuelles et les implications de l’achat d’une propriété.
