Acheter une propriété à Marbella est un rêve pour beaucoup, mais il est essentiel de comprendre les obligations financières qui l’accompagnent. Des taxes annuelles aux coûts cachés, être bien informé peut vous éviter des surprises inattendues. Ce guide vous guidera à travers les aspects essentiels des taxes annuelles et des coûts cachés du marché immobilier de Marbella.
Comprendre le système fiscal foncier de Marbella
Marbella, comme le reste de l’Espagne, dispose d’un système fiscal foncier structuré que tout acheteur doit connaître. Le principal impôt est l’impôt foncier (Impuesto sobre Bienes Inmuebles ou IBI), qui est prélevé par la mairie locale. Cet impôt est basé sur la valeur cadastrale du bien, qui est une valeur attribuée par le gouvernement local à des fins fiscales. Les taux peuvent varier entre 0,3 % et 1,3 % de la valeur cadastrale, selon la municipalité.
Un autre impôt important est l’impôt sur la fortune, qui, à partir de 2022, est subventionné à 100 % en Andalousie. Cependant, l’impôt de solidarité temporaire sur les grandes fortunes, applicable aux personnes physiques dont le patrimoine net dépasse 3 millions d’euros, varie de 1,7 % à 3,5 %. Cet impôt est actuellement en appel mais reste en vigueur.
Pour les non-résidents, il existe également un impôt sur le revenu des non-résidents. Cet impôt est basé sur le revenu locatif estimé du bien, même s’il n’est pas loué. Le taux est de 24 % pour les résidents hors UE et de 19 % pour les résidents de l’UE, l’Islande et la Norvège.
Taxes annuelles que tout acheteur devrait connaître
Lors de l’achat d’une propriété à Marbella, plusieurs taxes annuelles doivent être prises en compte. La taxe foncière (IBI) est un paiement annuel obligatoire. Le montant exact peut être vérifié en obtenant le dernier reçu de l’IBI auprès du vendeur avant de finaliser l’achat.
Une autre taxe annuelle est la taxe sur les ordures ménagères, qui est versée aux autorités locales. Le montant varie en fonction de la municipalité et du type de propriété. De plus, si la propriété fait partie d’une urbanisation ou d’une copropriété, des charges communautaires s’appliqueront. Ces frais couvrent l’entretien des parties communes et des services.
Pour les résidents, l’impôt sur le revenu des résidents est applicable, qui prend en compte divers facteurs tels que les revenus d’emploi et les biens immobiliers. Les non-résidents, en revanche, doivent payer l’impôt sur le revenu des non-résidents, calculé sur la base de la valeur cadastrale du bien.
Coûts cachés dans les transactions immobilières à Marbella
Au-delà des taxes annuelles, il existe plusieurs coûts cachés associés à l’achat d’une propriété à Marbella. L’un des plus importants est la taxe de transfert, qui s’élève à 7 % de la valeur de référence de la propriété pour les maisons d’occasion. Pour les propriétés neuves achetées directement auprès d’un promoteur, une TVA de 10 % plus un droit de timbre de 1,2 % sont applicables.
Les frais juridiques sont un autre coût caché. Il est conseillé de faire appel à un avocat local pour vous aider dans le processus d’achat. Les honoraires de l’avocat s’élèvent généralement à environ 1 % du prix d’achat. Les frais de notaire et l’enregistrement du titre au registre foncier s’ajoutent également aux coûts, s’élevant à environ 1,5 % du prix d’achat.
De plus, si le bien appartient à une société non résidente située dans un paradis fiscal, une taxe annuelle de 3 % de la valeur cadastrale est due. Ces coûts peuvent s’accumuler, d’où l’importance de prévoir un budget en conséquence.
Comment planifier l’achat d’une propriété à Marbella
Planifier l’achat d’une propriété à Marbella implique bien plus que de simplement trouver la maison idéale. Cela nécessite une compréhension approfondie des obligations financières et des exigences légales. Engagez un conseiller professionnel pour vous aider à naviguer dans les complexités du système fiscal et à assurer le respect des réglementations locales. Cela comprend la compréhension des implications de l’impôt sur la fortune, de l’impôt de solidarité et de l’impôt sur le revenu des non-résidents.
Il est également essentiel de prévoir les coûts cachés. Tenez compte des frais juridiques, des frais de notaire et des frais d’enregistrement. De plus, tenez compte des dépenses courantes telles que les charges communautaires et les frais d’entretien. En planifiant à l’avance, vous pouvez éviter les charges financières inattendues et profiter d’un processus d’achat immobilier fluide.
Comment les agents d’achat immobilier MPM peuvent vous guider
Chez MPM Real Estate Buyer Consultants, nous nous spécialisons dans l’accompagnement des acheteurs à travers les complexités du marché immobilier de Marbella. Notre équipe d’experts se consacre à fournir un soutien complet, de la recherche initiale à l’achat final.
Nous offrons des services personnalisés pour vous aider à comprendre les différentes taxes et coûts cachés associés à l’achat d’une propriété à Marbella. Nos consultants vous aideront à naviguer dans les aspects juridiques et financiers, en veillant à ce que vous soyez bien préparé pour votre investissement.
Grâce à notre connaissance approfondie de la région et à notre vaste réseau, nous pouvons localiser des propriétés exclusives qui répondent à vos préférences et besoins uniques. Notre objectif est de faire de votre achat immobilier à Marbella une expérience fluide et agréable.
Chez MPM, nous nous engageons à faire de votre rêve de posséder une belle maison dans la région de Marbella une réalité. Nos agents d’achat dévoués sont là pour vous guider à chaque étape du processus, en veillant à ce que vous trouviez la propriété parfaite qui répond à vos préférences et besoins uniques. Prêt à découvrir la clé de la maison de vos rêves ? Contactez notre équipe d’experts dès aujourd’hui et laissez-nous vous aider à ouvrir les portes de votre avenir.
