Lorsque vous envisagez d’acheter une propriété à Marbella, il est essentiel de comprendre les coûts d’achat et les taxes associés. Ce guide vous fournira un aperçu complet de ce à quoi vous attendre, vous assurant ainsi d’être bien préparé pour votre investissement. Chez MPM Real Estate Buyer Consultants Marbella, nous visons à rendre votre expérience d’achat immobilier aussi fluide et agréable que possible.

Comprendre les coûts d’achat à Marbella

Lors de l’achat d’une propriété à Marbella, les coûts impliqués peuvent être classés en gros en prix d’achat, taxes et frais supplémentaires. En règle générale, le total des coûts d’achat s’élève à environ 10 % du prix de vente de la propriété. Cela comprend diverses taxes, frais juridiques et autres dépenses directement liées à l’achat.

Pour les nouvelles propriétés achetées directement auprès des promoteurs, les acheteurs sont tenus de payer une TVA de 10 % de la valeur de vente, plus un droit de timbre de 1,2 %. Cependant, pour les locaux commerciaux, certains garages non rattachés à une habitation et les terrains, la TVA est de 21 % plus 1,2 % de droits de timbre.

Pour les logements en revente, un impôt sur les mutations immobilières est applicable, fixé à 7 % de la valeur de référence du bien. La valeur de référence est déterminée par la valeur cadastrale et les valeurs vénales, mises à jour annuellement. Il est indispensable de consulter le site Internet de la Direction du Cadastre pour obtenir la valeur de référence d’un bien.

Répartition des impôts fonciers à Marbella

Les impôts fonciers à Marbella peuvent être complexes, avec plusieurs types à prendre en compte. Les principaux impôts comprennent l’impôt foncier (I.B.I.), l’impôt sur la fortune et l’impôt de solidarité récemment introduit.

L’impôt foncier (I.B.I.) est prélevé par la mairie et correspond à un pourcentage de la valeur cadastrale du bien. Les taux varient selon la municipalité, se situant généralement entre 0,3 % et 1,3 % de la valeur cadastrale. Il est important d’obtenir une copie du dernier reçu de l’I.B.I. du vendeur avant de finaliser l’achat.

L’impôt sur la fortune en Andalousie est actuellement subventionné à 100 %, ce qui signifie qu’il n’est pas payable. Cependant, l’impôt de solidarité sur les grandes fortunes, applicable aux personnes physiques dont le patrimoine net dépasse 3 millions d’euros, varie de 1,7 % à 3,5 %. Cet impôt fait actuellement l’objet d’un recours mais reste applicable pour le moment.

Frais juridiques et autres coûts associés

Les frais juridiques et autres coûts associés font partie intégrante du processus d’achat d’un bien immobilier à Marbella. Les frais de notaire et l’enregistrement du titre au registre foncier sont stipulés par la loi selon un barème progressif, s’élevant à environ 1,5 % du prix d’achat.

Il est conseillé de faire appel à un avocat local pour vous guider dans le processus d’investissement. Les honoraires de l’avocat s’élèvent généralement à environ 1 % du prix d’achat. De plus, il est nécessaire d’enregistrer le nouveau propriétaire en enregistrant l’acte de vente (escritura pública) au registre foncier.

Les autres coûts associés comprennent les frais de communauté, qui sont des frais payés à la communauté de propriétaires pour l’entretien des parties communes dans les lotissements ou les copropriétés. Ces frais doivent être à jour au moment de la signature de l’acte de vente.

Incitations fiscales pour les acheteurs de biens immobiliers

Il existe plusieurs avantages fiscaux pour les acquéreurs de biens immobiliers à Marbella. Par exemple, les résidents, les professionnels et les entreprises bénéficient de réductions sur les droits de mutation immobilière dans des conditions spécifiques. Pour les biens destinés à la résidence principale et évalués à moins de 150 000 euros, les droits de mutation immobilière sont réduits à 6 %.

Des réductions supplémentaires sont appliquées aux acheteurs de moins de 35 ans, aux victimes de violences conjugales ou de terrorisme, ou à ceux qui achètent dans des municipalités confrontées à des problèmes de dépeuplement, les droits de mutation immobilière étant fixés à 3,5 %. De plus, les personnes handicapées ou les membres de familles nombreuses peuvent bénéficier d’une réduction de 3,5 % sur les droits de mutation immobilière pour les biens d’une valeur inférieure à 250 000 euros.

Pour les personnes exerçant des activités commerciales liées à l’immobilier, une réduction de 2 % des droits de mutation immobilière est applicable, à condition que le bien soit revendu dans les cinq ans. Ces incitations peuvent réduire considérablement le coût global de l’achat d’un bien immobilier à Marbella.

Conseils pour une gestion efficace des coûts et des taxes

La gestion efficace des coûts et des taxes d’achat nécessite une planification minutieuse et des conseils professionnels. Voici quelques conseils pour vous aider à vous y retrouver dans le processus :

  • Faites appel à un avocat local pour vous guider dans les aspects juridiques de l’achat.
  • Consultez un conseiller fiscal pour comprendre les implications fiscales spécifiques et les incitations qui vous sont offertes.
  • Assurez-vous que toutes les charges et taxes communautaires sont à jour avant de finaliser l’achat.
  • Faites appel aux services d’un consultant immobilier réputé, tel que MPM Real Estate Buyer Consultants Marbella, pour vous aider dans la recherche de biens, la négociation et les processus juridiques.

En suivant ces conseils, vous pouvez vous assurer une expérience d’achat immobilier fluide et rentable à Marbella.

Chez MPM, nous nous engageons à faire de votre rêve de posséder une belle maison dans la région de Marbella une réalité. Nos agents d’achat dévoués sont là pour vous guider à chaque étape du processus, en veillant à ce que vous trouviez la propriété parfaite qui répond à vos préférences et besoins uniques. Prêt à découvrir la clé de la maison de vos rêves ? Contactez notre équipe d’experts dès aujourd’hui et laissez-nous vous aider à ouvrir les portes de votre avenir.