Taxes et frais expliqués : le véritable coût de l’achat d’une maison à Marbella

Comprendre les taxes foncières à Marbella

Lorsque vous envisagez d’acheter une propriété dans la ville animée de Marbella, il est essentiel de comprendre les taxes foncières locales. L’une des principales taxes est l’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), ou taxe foncière. Cette taxe est imposée chaque année par la mairie locale et est basée sur la valeur cadastrale de la propriété. Les taux varient généralement entre 0,3 % et 1,3 % de cette valeur, variant selon la municipalité. Obtenir une copie du dernier reçu IBI du vendeur est une sage décision pour déterminer le montant précis à payer.

Une autre taxe importante à prendre en compte est la Plusvalía, un impôt sur les gains en capital sur les biens immobiliers qui est prélevé par les autorités locales. Cet impôt est calculé sur l’augmentation de la valeur du terrain depuis le moment où le bien a été acheté jusqu’au moment de sa vente. Des facteurs tels que l’emplacement du bien et la durée de propriété peuvent influencer considérablement le taux. De plus, il peut y avoir d’autres taxes locales à prendre en compte, comme la taxe sur les ordures ménagères, qui couvre les services de gestion des déchets.

Frais juridiques et frais de notaire

Faire appel aux services d’un avocat lors du processus d’achat d’une maison à Marbella Town Centre est non seulement conseillé mais essentiel. Les frais juridiques représentent généralement environ 1 % du prix d’achat du bien. Un avocat s’assure que tous les aspects juridiques de la transaction sont soigneusement examinés, offrant ainsi une tranquillité d’esprit aux acheteurs.

Les frais de notaire sont un autre élément à prendre en compte, s’élevant généralement à environ 1,5 % du prix d’achat. Le notaire joue un rôle essentiel dans la certification des actes de propriété et dans le paiement de toutes les taxes. Bien que la loi stipule que 80 % des frais de notaire sont à la charge du vendeur, il est courant que les acheteurs couvrent la totalité du montant. L’inscription de la propriété au registre foncier est la dernière étape, qui garantit votre titre légal.

Coûts supplémentaires à prendre en compte

Au-delà des taxes et des frais juridiques, plusieurs autres coûts peuvent avoir un impact sur la capacité à long terme d’être propriétaire d’une maison à Marbella. Les frais de communauté sont courants, en particulier pour les propriétés situées dans des urbanisations ou des copropriétés. Ces frais contribuent à l’entretien des espaces et des installations communes, telles que les piscines et les jardins. L’obtention d’un certificat de la communauté des propriétaires, confirmant que ces frais sont à jour, est nécessaire au moment de l’achat.

Les frais d’entretien et d’assurance sont des dépenses supplémentaires à ne pas négliger. Un entretien régulier garantit que la propriété reste en excellent état, tandis que l’assurance habitation offre une protection contre les événements imprévus. La prise en compte de ces facteurs est cruciale pour les acheteurs potentiels, car ils peuvent influencer considérablement le coût global de l’accession à la propriété à Marbella.

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