Telkens wanneer een onroerend goed in de stad wordt verkocht, geschonken of geërfd in Spanje, is het onderworpen aan “Plusvalia”, een belasting op de waardestijging vanaf het moment dat het wordt gekocht totdat het wordt verkocht. Het wordt normaal gesproken betaald door de verkoper, hoewel de twee partijen kunnen onderhandelen over het delen ervan. In het geval van een erfenis moet de persoon die het onroerend goed ontvangt betalen.
Sinds november 2021 zijn er 2 manieren om de Plusvalia te berekenen, waardoor de belastingplichtige kan kiezen voor de methode die minder belastingdruk geeft. De ene is de bestaande methode op basis van officiële kadastrale waarden (waar de overheid stilaan vanaf wil stappen) en de andere is gebaseerd op daadwerkelijke aan- en verkoopprijzen. De kadastrale waarden (“valor catastral”) zijn de belastbare waarde van een onroerend goed dat officieel wordt gebruikt om onroerendgoedbelasting te berekenen, en wordt jaarlijks herzien. Het volgt niet noodzakelijkerwijs de marktprijzen, dus het kan nuttig zijn om deze methode te gebruiken zolang deze nog beschikbaar is. U hoeft niets te betalen als u met verlies verkoopt.
De Plusvalia wordt binnen 30 dagen na de verkooptransactie betaald aan het gemeentehuis. Naar schatting wordt op deze manier meer dan 2,5 miljard euro aan inkomsten verzameld door de gemeentehuizen, dus het is belangrijk om de deadline niet te missen, omdat ze gemotiveerd zijn om het als een belangrijke overtreding te beschouwen.
excerpt
