Een woning kopen in Marbella is voor velen een droom, maar het is cruciaal om de financiële verplichtingen die daarmee gepaard gaan te begrijpen. Van jaarlijkse belastingen tot verborgen kosten, goed geïnformeerd zijn kan u behoeden voor onverwachte verrassingen. Deze gids leidt u door de essentiële aspecten van jaarlijkse belastingen en verborgen kosten op de vastgoedmarkt van Marbella.
Het onroerendgoedbelastingsysteem van Marbella begrijpen
Marbella heeft, net als de rest van Spanje, een gestructureerd onroerendgoedbelastingsysteem waar elke koper van op de hoogte moet zijn. De primaire belasting is de onroerendgoedbelasting (Impuesto sobre Bienes Inmuebles of IBI), die wordt geheven door het lokale gemeentehuis. Deze belasting is gebaseerd op de kadastrale waarde van het onroerend goed, een waarde die door de lokale overheid wordt toegekend voor belastingdoeleinden. De tarieven kunnen variëren van 0,3% tot 1,3% van de kadastrale waarde, afhankelijk van de gemeente.
Een andere belangrijke belasting is de vermogensbelasting, die vanaf 2022 voor 100% wordt gesubsidieerd in Andalusië. De tijdelijke solidariteitsbelasting op grote fortuinen, die van toepassing is op personen met een netto vermogen van meer dan 3 miljoen euro, varieert echter van 1,7% tot 3,5%. Deze belasting is momenteel in beroep, maar blijft van kracht.
Voor niet-ingezetenen is er ook een inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. Deze belasting is gebaseerd op de geschatte huurinkomsten van het onroerend goed, zelfs als het niet wordt verhuurd. Het tarief is 24% voor niet-EU-ingezetenen en 19% voor EU-ingezetenen, IJsland en Noorwegen.
Jaarlijkse belastingen die elke koper moet weten
Bij het kopen van onroerend goed in Marbella moeten verschillende jaarlijkse belastingen in overweging worden genomen. De onroerendgoedbelasting (IBI) is een verplichte jaarlijkse betaling. Het exacte bedrag kan worden gecontroleerd door de laatste IBI-ontvangst van de verkoper te verkrijgen voordat de aankoop wordt afgerond.
Een andere jaarlijkse belasting is de afvalbelasting, die wordt betaald aan de lokale autoriteiten. Het bedrag varieert afhankelijk van de gemeente en het type onroerend goed. Bovendien, als het pand deel uitmaakt van een urbanisatie of condominium, zijn er Community Charges van toepassing. Deze kosten dekken het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en diensten.
Voor bewoners is de Resident Income Tax van toepassing, die rekening houdt met verschillende factoren zoals arbeidsinkomen en onroerend goed. Niet-ingezetenen moeten daarentegen de Non-Resident Income Tax betalen, die wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het pand.
Verborgen kosten bij vastgoedtransacties in Marbella
Naast de jaarlijkse belastingen zijn er verschillende verborgen kosten verbonden aan het kopen van onroerend goed in Marbella. Een van de belangrijkste is de overdrachtsbelasting, die 7% bedraagt van de referentiewaarde van het onroerend goed voor tweedehandswoningen. Voor nieuwe panden die rechtstreeks van een ontwikkelaar worden gekocht, is een BTW van 10% plus 1,2% zegelrecht van toepassing.
Juridische kosten zijn een andere verborgen kostenpost. Het is raadzaam om een lokale advocaat in te schakelen om te helpen bij het aankoopproces. De kosten van de advocaat bedragen doorgaans ongeveer 1% van de aankoopprijs. Notariskosten en de registratie van de titel in het Kadaster dragen ook bij aan de kosten, wat neerkomt op ongeveer 1,5% van de aankoopprijs.
Bovendien, als het onroerend goed eigendom is van een niet-ingezeten bedrijf gevestigd in een belastingparadijs, is een jaarlijkse belasting van 3% van de kadastrale waarde verschuldigd. Deze kosten kunnen oplopen, waardoor het essentieel is om dienovereenkomstig te budgetteren.
Hoe u een woningaankoop in Marbella plant
Het plannen van een woningaankoop in Marbella omvat meer dan alleen het vinden van het perfecte huis. Het vereist een grondig begrip van de financiële verplichtingen en wettelijke vereisten. Schakel een professioneel adviseur in om u te helpen navigeren door de complexiteit van het belastingstelsel en ervoor te zorgen dat u voldoet aan de lokale regelgeving. Dit omvat het begrijpen van de implicaties van de vermogensbelasting, solidariteitsbelasting en inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen.
Budgetteren voor verborgen kosten is ook cruciaal. Houd rekening met juridische kosten, notariskosten en registratiekosten. Houd daarnaast rekening met de doorlopende kosten zoals gemeenschapskosten en onderhoudskosten. Door vooruit te plannen, kunt u onverwachte financiële lasten vermijden en genieten van een soepel proces van woningaankoop.
Hoe MPM Buyers Consultants u kunnen begeleiden
Bij MPM Real Estate Buyer Consultants zijn we gespecialiseerd in het begeleiden van kopers door de complexiteit van de woningmarkt in Marbella. Ons team van experts is toegewijd aan het bieden van uitgebreide ondersteuning, van de eerste zoektocht tot de uiteindelijke aankoop.
Wij bieden gepersonaliseerde diensten om u te helpen de verschillende belastingen en verborgen kosten te begrijpen die gepaard gaan met het kopen van onroerend goed in Marbella. Onze adviseurs helpen u bij het navigeren door de juridische en financiële aspecten, zodat u goed voorbereid bent op uw investering.
Met onze diepgaande lokale kennis en uitgebreide netwerk kunnen we exclusieve eigendommen vinden die voldoen aan uw unieke voorkeuren en behoeften. Ons doel is om uw aankoop van onroerend goed in Marbella een naadloze en plezierige ervaring te maken.
Bij MPM zetten we ons in om uw droom van het bezitten van een prachtig huis in de omgeving van Marbella werkelijkheid te laten worden. Onze toegewijde aankoopmakelaars zijn er om u bij elke stap te begeleiden, zodat u het perfecte onroerend goed vindt dat voldoet aan uw unieke voorkeuren en behoeften. Klaar om de sleutel tot uw droomhuis te ontdekken? Neem vandaag nog contact op met ons deskundige team en laat ons u helpen de deuren naar uw toekomst te openen.
