KOPEN OF BEZITTEN NA BREXIT
Bezorgd dat Brexit het koopproces en de eigendomsrechten van Britten in Spanje zou kunnen beïnvloeden nu de transitieperiode voorbij is? Om u gerust te stellen, kunt u deze antwoorden op enkele van de meest gestelde vragen lezen.
Nee. Het aankoopproces voor Britten in Spanje blijft na de Brexit hetzelfde als voorheen.
Nee. Eigendomsrechten zijn nooit gekoppeld aan de verblijfsstatus of nationaliteit. Alle eigenaren van onroerend goed in Spanje hebben dezelfde rechten en plichten, ongeacht waar ze vandaan komen.
Er zijn geen fiscale gevolgen met betrekking tot het eigendom van onroerend goed. Het tarief van de inkomstenbelasting van niet-ingezetenen dat Britse staatsburgers momenteel moeten betalen, is vanaf 1 januari 2021 echter gestegen van 19 procent naar 24 procent. Dit komt omdat Spanje en andere EU-landen onderscheid maken tussen EER- en niet-EER-onderdanen.
Vanaf 1 januari 2021 veranderen de regels met betrekking tot de duur van uw verblijf in Spanje. Binnen een periode van 180 dagen mag u niet langer dan 90 dagen aaneengesloten verblijven. Houd er rekening mee dat de 90 dagen beginnen zodra u het Schengengebied binnenkomt. Dit betekent dat als u bijvoorbeeld via Frankrijk naar Spanje reist, de tijd die u in Frankrijk doorbrengt, meetelt voor uw totaal van 90 dagen.
Nee. Zoals de zaken er nu voor staan, kunt u maximaal 90 dagen in Spanje verblijven, waarna u het land moet verlaten. U kunt dan pas terugkeren naar het Schengengebied als er 180 dagen zijn verstreken sinds uw datum van binnenkomst in Spanje (of elders in het Schengengebied). Wel kun je de periode van 90 dagen in kleinere stukken opdelen, bijvoorbeeld door twee periodes van elk 45 dagen in Spanje door te brengen. Een optie hiervoor zou kunnen zijn om een soort verblijfsvisum aan te vragen, maar u zult met een juridisch deskundige moeten spreken over de geschiktheid hiervan.
Ja. Natuurlijk zou Spanje nieuwe wetgeving kunnen invoeren om Britse vastgoedeigenaren te bevoordelen en hen toe te staan langere perioden in het land te verblijven. Op dit moment heeft de regering echter geen nieuwe regels aangekondigd.
Nee. Het besluit van Groot-Brittannië om de EU te verlaten heeft geen invloed op de eigendomsrechten in Spanje. Deze zullen hetzelfde blijven als vóór de Brexit.
* Let op: Het is mogelijk dat de situatie in de loop van 2023 en daarna verandert. Wij houden u op de hoogte van wijzigingen die van invloed kunnen zijn op het koopproces of het bestaande eigendom.
VERSCHILLEN TUSSEN HET KOPEN IN HET VK EN SPANJE
Het kopen van een onroerend goed in Spanje en Groot-Brittannië brengt een aantal significante verschillen met zich mee waar potentiële kopers zich bewust van moeten zijn. Hier zijn de belangrijkste verschillen waarmee u rekening moet houden:
WETTELIJK KADER
In Spanje is bij de juridische procedure voor de aankoop van onroerend goed een notaris betrokken, die de wettigheid van de transactie verzekert en deze registreert bij het kadaster. In Groot-Brittannië is bij de procedure een advocaat of transporteur betrokken, die de juridische aspecten en de landregistratie afhandelt.
PROCES & TIMING
Het aankoopproces van onroerend goed in Spanje duurt vaak langer dan in Groot-Brittannië vanwege administratieve procedures en lokale regelgeving. In Groot-Brittannië verloopt het proces doorgaans gestroomlijnder en sneller.
VASTGOEDONDERZOEKEN
In Groot-Brittannië vormen vastgoedonderzoeken een standaard onderdeel van het koopproces om mogelijke problemen met het onroerend goed te identificeren. In Spanje zijn enquêtes minder gebruikelijk en moeten kopers mogelijk hun eigen inspecties regelen.
KOSTEN & BELASTINGEN
Beide landen hebben verschillende tariefstructuren en belastingen. In Spanje moeten kopers rekening houden met verschillende belastingen, waaronder overdrachtsbelasting (ITP) of belasting over de toegevoegde waarde (btw). In Groot-Brittannië is de Stamp Duty Land Tax (SDLT) een belangrijke overweging.
EIGENDOMSKOSTEN
Het bezitten van een woning in Spanje kan extra kosten met zich meebrengen, zoals gemeenschapskosten (voor gedeelde voorzieningen) en onderhoud van de woning. Alle woningen zijn onderworpen aan de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en afvalbelasting (Basura). Groot-Brittannië kent vergelijkbare kosten, zoals servicekosten voor erfpachtwoningen en gemeentebelasting.
RESIDENTIE & JURIDISCH RECHT
Het kopen van een woning in Spanje kan de mogelijkheid bieden om er te verblijven, afhankelijk van de waarde van de woning. In Groot-Brittannië verleent het eigendom van onroerend goed niet automatisch verblijfsrechten.
IN SPANJE MOET U EEN AANBETALING BETALEN
In Groot-Brittannië komt het vaak voor dat de verkoop van huizen mislukt omdat de koper of de verkoper zich terugtrekt uit de deal. Dit kan gebeuren tot aan de uitwisseling van contracten en nadat u talloze notarisrekeningen heeft betaald. In Spanje moet u echter een aanbetaling doen, bekend als compraventa, om dit te voorkomen. Dit bedrag kan variëren van 10 tot 20 procent van de waarde van het onroerend goed, afhankelijk van de regio in Spanje waarin u koopt. Het geld gaat niet rechtstreeks naar de verkoper, maar wordt door een rechtspersoon bewaard tot de datum van aankoop. definitieve contract wordt getekend.
ZELDZAME EXXLUSIVITEITSOVEREENKOMST MET MAKELAARS
In Spanje kunnen verkopers zich bij zoveel verschillende makelaars inschrijven als ze willen om hun eigendom te verkopen. Dit kan geweldig zijn voor de verkoper, maar kan soms frustrerend zijn voor de koper. Dit komt omdat u vaak dezelfde woning op verschillende websites ziet adverteren, en deze kunnen ook tegen verschillende prijzen worden geadverteerd. Soms kom je erachter dat een woning al verkocht is, omdat de verkoper het bij één makelaar heeft verkocht, maar vergat de anderen te vertellen dat het niet meer te koop stond.
Het is belangrijk op te merken dat deze verschillen in de loop van de tijd kunnen veranderen als gevolg van wettelijke wijzigingen en economische omstandigheden. Overleg met juridische professionals of vastgoedexperts in beide landen is van cruciaal belang om de huidige regelgeving en implicaties van het kopen van onroerend goed volledig te begrijpen.
