Bij het overwegen van het kopen van onroerend goed in Marbella is het cruciaal om de bijbehorende aankoopkosten en belastingen te begrijpen. Deze gids geeft u een uitgebreid overzicht van wat u kunt verwachten, zodat u goed voorbereid bent op uw investering. Bij MPM Real Estate Buyer Consultants Marbella streven we ernaar om uw aankoopervaring zo soepel en plezierig mogelijk te maken.

Inzicht in aankoopkosten in Marbella

Bij het kopen van onroerend goed in Marbella kunnen de kosten grofweg worden onderverdeeld in aankoopprijs, belastingen en extra kosten. Meestal bedragen de totale aankoopkosten ongeveer 10% van de verkoopprijs van het onroerend goed. Dit omvat verschillende belastingen, juridische kosten en andere kosten die rechtstreeks verband houden met de aankoop.

Voor nieuwe onroerende goederen die rechtstreeks van ontwikkelaars worden gekocht, moeten kopers een btw van 10% van de verkoopwaarde betalen, plus een zegelrecht van 1,2%. Voor commerciële panden, sommige garages die niet aan een woning vastzitten en percelen land bedraagt ​​de BTW echter 21% plus 1,2% zegelrecht.

Voor wederverkoopwoningen geldt een overdrachtsbelasting, vastgesteld op 7% van de referentiewaarde van het onroerend goed. De referentiewaarde wordt bepaald door de kadastrale waarde en marktwaarden, die jaarlijks worden bijgewerkt. Het is essentieel om de website van het Kadaster Hoofdkantoor te raadplegen om de referentiewaarde van een onroerend goed te verkrijgen.

Uitsplitsing van onroerendgoedbelasting in Marbella

Onroerendgoedbelasting in Marbella kan complex zijn, met verschillende soorten om te overwegen. De belangrijkste belastingen zijn de onroerendgoedbelasting (I.B.I.), vermogensbelasting en de onlangs ingevoerde solidariteitsbelasting.

De onroerendgoedbelasting (I.B.I.) wordt geheven door het gemeentehuis en is een percentage van de kadastrale waarde van het onroerend goed. Tarieven variëren afhankelijk van de gemeente, meestal tussen 0,3% en 1,3% van de kadastrale waarde. Het is belangrijk om een ​​kopie van het laatste I.B.I.-ontvangstbewijs van de verkoper te verkrijgen voordat u de aankoop definitief maakt.

Vermogensbelasting in Andalusië wordt momenteel voor 100% gesubsidieerd, wat betekent dat deze niet hoeft te worden betaald. De solidariteitsbelasting op grote fortuinen, die van toepassing is op personen met een nettovermogen van meer dan 3 miljoen euro, varieert echter van 1,7% tot 3,5%. Deze belasting is momenteel in beroep, maar blijft voorlopig van toepassing.

Juridische kosten en andere bijbehorende kosten

Juridische kosten en andere bijbehorende kosten vormen een integraal onderdeel van het aankoopproces van onroerend goed in Marbella. Notariskosten en de registratie van de titel in het kadaster zijn wettelijk vastgelegd op een glijdende schaal, die ongeveer 1,5% van de aankoopprijs bedraagt.

Het is raadzaam om een ​​lokale advocaat in te schakelen om u door het investeringsproces te begeleiden. De kosten van de advocaat bedragen doorgaans ongeveer 1% van de aankoopprijs. Daarnaast is het noodzakelijk om het nieuwe eigendom te registreren door de verkoopakte (escritura pública) in te schrijven bij het Kadaster.

Andere bijbehorende kosten zijn onder andere gemeenschapskosten, dit zijn vergoedingen die aan de Vereniging van Eigenaars worden betaald voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes in urbanisaties of appartementencomplexen. Deze vergoedingen moeten up-to-date zijn op het moment van ondertekening van de koopakte.

Belastingvoordelen voor kopers van onroerend goed

Er zijn verschillende belastingvoordelen beschikbaar voor kopers van onroerend goed in Marbella. Zo zijn er kortingen op overdrachtsbelasting voor inwoners, professionals en bedrijven onder specifieke voorwaarden. Voor onroerend goed dat bedoeld is als hoofdverblijfplaats en een waarde heeft van minder dan 150.000 euro, wordt de overdrachtsbelasting verlaagd tot 6%.

Verdere kortingen gelden voor kopers jonger dan 35 jaar, slachtoffers van huiselijk geweld of terrorisme, of kopers in gemeenten met ontvolkingsproblemen, waarbij de overdrachtsbelasting is vastgesteld op 3,5%. Daarnaast kunnen personen met een beperking of leden van grote gezinnen profiteren van een verlaagde overdrachtsbelasting van 3,5% voor onroerend goed met een waarde van minder dan 250.000 euro.

Voor degenen die zakelijke activiteiten uitvoeren die verband houden met onroerend goed, geldt een verlaagde overdrachtsbelasting van 2%, op voorwaarde dat het onroerend goed binnen vijf jaar wordt doorverkocht. Deze prikkels kunnen de totale kosten van de aankoop van onroerend goed in Marbella aanzienlijk verlagen.

Tips voor het effectief beheren van kosten en belastingen

Het effectief beheren van aankoopkosten en belastingen vereist zorgvuldige planning en professioneel advies. Hier zijn enkele tips om u te helpen bij het navigeren door het proces:

  • Schakel een lokale advocaat in om u te begeleiden bij de juridische aspecten van de aankoop.
  • Raadpleeg een belastingadviseur om de specifieke fiscale implicaties en prikkels te begrijpen die voor u beschikbaar zijn.
  • Zorg ervoor dat alle gemeenschapskosten en belastingen up-to-date zijn voordat u de aankoop definitief maakt.
  • Maak gebruik van de diensten van een gerenommeerde vastgoedad aankoopmakelaar, zoals MPM Real Estate Buyer Consultants Marbella, om u te helpen bij het zoeken naar onroerend goed, onderhandelingen en juridische processen.

Door deze tips te volgen, kunt u een soepele en kosteneffectieve ervaring bij het kopen van onroerend goed in Marbella garanderen.

Bij MPM zetten we ons in om uw droom van een prachtig huis in de omgeving van Marbella werkelijkheid te maken. Onze toegewijde aankoopmakelaars staan ​​voor u klaar om u bij elke stap te begeleiden en ervoor te zorgen dat u het perfecte pand vindt dat aan uw unieke voorkeuren en behoeften voldoet. Klaar om de sleutel tot uw droomhuis te ontdekken? Neem vandaag nog contact op met ons deskundige team en laat ons u helpen de deuren naar uw toekomst te openen.