Hier finden Sie alles, was Sie darüber wissen müssen, wie sich das neue spanische Wohnungsgesetz, bekannt als Ley de Viviendas, auf Sie auswirkt, egal ob Sie Mieter oder Vermieter sind.
Preiskontrollen für Mieten
Einer der wichtigsten Aspekte des neuen Gesetzes besteht darin, dass es Kommunalverwaltungen und Stadträten die Möglichkeit gibt, „belastete“ Marktzonen zu identifizieren und in diesen Gebieten Mietpreisobergrenzen festzulegen. Mindestens eine von zwei Bedingungen muss erfüllt sein, damit ein Standort als „belastet“ eingestuft wird. Dies sind Orte, an denen Familien mehr als 30 % ihres Einkommens für die Miete ausgeben und der Verbraucherpreisindex (VPI) fünf Punkte über dem Durchschnitt der Provinz liegt. Die Preisbegrenzungen bei der Miete fallen unterschiedlich aus, je nachdem, ob der Eigentümer der Wohnung jemand ist, der mehr als zehn Wohnungen besitzt
Mietsteigerungsindex
Bis zu diesem Zeitpunkt hatte der Vermieter die Befugnis, die Miete in den ersten fünf Jahren des Mietvertrags jedes Jahr um denselben Prozentsatz wie den CPI zu erhöhen. Mit dem neuen Gesetz wird außerdem ein neuer Index geschaffen, der die Inflation ersetzt und ab 2025 eine Begrenzung der jährlichen Erhöhung der Mietzahlungen auf 2 % vorsieht.
Agenturgebühren
Nach der neuen Regelung sind nun Eigentümer und nicht Mieter für die Zahlung der Vermittlungsgebühren verantwortlich, die in Spanien typischerweise einer Monatsmiete oder sogar mehr entsprechen. Der Gesetzgeber verbietet es, Mieter zusätzlich zur Zahlung kommunaler oder kommunaler Abgaben zu verpflichten.
Steuerstrafen für unbewohnte Wohnungen
In diesem Fall wird ein Zuschlag von bis zu 150 Prozent auf die Immobiliensteuer (IBI) erhoben. Besitzt der Eigentümer der Immobilie vier oder mehr Wohnungen, gilt die Immobilie als „dauerhaft unbewohnt“, wenn sie „kontinuierlich und ohne triftigen Grund für einen Zeitraum von mehr als zwei Jahren“ leer steht.
Steuervorteile
Vermieter könnten ab 2024 durch eine Reihe steuerlicher Anreize vom neuen Wohnungsbaugesetz profitieren. Derzeit können Vermieter 60 % der von ihnen berechneten Miete von ihrer persönlichen Einkommensteuerzahlung abziehen, in Gebieten, die als „gestresst“ gelten, wird dieser Abzug jedoch auf 50 % gekürzt.