Steuern und Gebühren erklärt: Die wahren Kosten beim Kauf eines Hauses in Marbella

Grundsteuern in Marbella verstehen

Wenn Sie einen Immobilienkauf in der pulsierenden Stadt Marbella in Erwägung ziehen, ist es wichtig, die lokalen Grundsteuern zu verstehen. Eine der wichtigsten Steuern ist die Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) oder Grundsteuer. Diese Steuer wird jährlich vom örtlichen Rathaus erhoben und basiert auf dem Katasterwert der Immobilie. Die Sätze liegen normalerweise zwischen 0,3 % und 1,3 % dieses Wertes und variieren je nach Gemeinde. Es ist ratsam, sich vom Verkäufer eine Kopie der letzten IBI-Quittung zu besorgen, um den genauen zu zahlenden Betrag festzustellen.

Eine weitere wichtige Steuer, die zu berücksichtigen ist, ist die Plusvalía, eine Kapitalertragssteuer auf Immobilien, die von den örtlichen Behörden erhoben wird. Diese Steuer wird auf der Grundlage der Wertsteigerung des Grundstücks vom Zeitpunkt des Kaufs bis zum Zeitpunkt des Verkaufs berechnet. Faktoren wie der Standort der Immobilie und die Dauer des Besitzes können den Satz erheblich beeinflussen. Darüber hinaus müssen möglicherweise noch weitere lokale Steuern berücksichtigt werden, wie etwa die Müllsteuer, die die Abfallentsorgung abdeckt.

Anwalts- und Notarkosten

Die Beauftragung eines Anwalts während des Hauskaufprozesses in Marbella Town Centre ist nicht nur ratsam, sondern unerlässlich. Anwaltskosten machen normalerweise etwa 1 % des Immobilienkaufpreises aus. Ein Anwalt stellt sicher, dass alle rechtlichen Aspekte der Transaktion gründlich geprüft werden, sodass Käufer beruhigt sein können.

Notargebühren sind eine weitere Überlegung wert und betragen normalerweise etwa 1,5 % des Kaufpreises. Der Notar spielt eine wichtige Rolle bei der Beglaubigung der Eigentumsurkunden und der Sicherstellung der Zahlung aller Steuern. Während das Gesetz vorsieht, dass 80 % der Notarkosten vom Verkäufer zu tragen sind, ist es üblich, dass Käufer den gesamten Betrag übernehmen. Die Registrierung der Immobilie im Grundbuchamt ist der letzte Schritt zur Sicherung Ihres Rechtsanspruchs.

Zusätzliche Kosten, die zu berücksichtigen sind

Neben Steuern und Rechtskosten können mehrere andere Kosten die langfristige Erschwinglichkeit eines Eigenheims in Marbella beeinflussen. Gemeinschaftsgebühren sind üblich, insbesondere für Immobilien in Urbanisationen oder Eigentumswohnungen. Diese Gebühren tragen zur Instandhaltung gemeinsamer Bereiche und Einrichtungen wie Schwimmbädern und Gärten bei. Zum Zeitpunkt des Kaufs ist es erforderlich, von der Eigentümergemeinschaft eine Bescheinigung einzuholen, die bestätigt, dass diese Gebühren aktuell sind.

Instandhaltungskosten und Versicherungen sind zusätzliche Ausgaben, die nicht übersehen werden sollten. Regelmäßige Instandhaltung stellt sicher, dass die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand bleibt, während eine Eigenheimversicherung Schutz vor unvorhergesehenen Ereignissen bietet. Die Berücksichtigung dieser Faktoren ist für potenzielle Käufer von entscheidender Bedeutung, da sie die Gesamtkosten des Eigenheimbesitzes in Marbella erheblich beeinflussen können.

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