Les banques émettent normalement une hypothèque basée sur le même pays que celui où se trouve l’actif, il peut donc être difficile pour un non-résident espagnol d’obtenir une hypothèque auprès d’une banque du pays d’origine. Les banques espagnoles sont cependant habituées à ce que les étrangers aient besoin de fonds pour acheter une propriété en Espagne, sous réserve de certaines exigences supplémentaires par rapport aux résidents espagnols.
Taux d’intérêt
Les hypothèques espagnoles sont souvent basées sur l’Euribor (le taux de prêt interbancaire en vigueur) plus un pourcentage. Ce pourcentage supplémentaire est plus faible pour les résidents (environ 1%) et monte à 2-3% pour les non-résidents. Un taux d’intérêt plus bas peut généralement être obtenu par un non-résident en contractant des produits supplémentaires avec la banque, par exemple une assurance habitation, une pension, etc.
Montant financé
Les non-résidents en Espagne ne peuvent généralement obtenir que 60% du prix de l’immobilier, tandis que les résidents peuvent en avoir 80% ou plus. L’âge de travailler est également un facteur contributif.
Période de remboursement
Habituellement, cela ne peut aller que jusqu’à un maximum de 20 ans pour les non-résidents, alors que les résidents espagnols peuvent obtenir jusqu’à 30 ans.
Il existe plusieurs documents différents dont vous aurez besoin si vous souhaitez contracter un prêt hypothécaire en Espagne. Ceux-ci inclus:
Une copie de la pièce d’identité de votre pays.
Votre NIE (numéro d’identification étranger), que vous devez demander si vous effectuez des transactions financières en Espagne.
Le certificat de résidence fiscale du pays dans lequel vous résidez actuellement. Vous devez demander à l’agence fiscale de votre pays.
Une copie de votre contrat de travail et de vos derniers bulletins de salaire. Les banques demandent généralement les trois dernières fiches de paie, mais vous devrez peut-être en fournir davantage.
Votre compte de résultat de l’année dernière. Relevés bancaires des six derniers mois, dans lesquels figurent vos revenus, vos dépenses et le recouvrement de toute dette.
Informations sur vos actifs actuels. Par exemple, si vous possédez d’autres maisons, vous devrez présenter le certificat de propriété délivré par le Registre de la propriété du pays correspondant.
Votre dossier de crédit reflétant vos remboursements de dettes. Vous devrez peut-être en faire la demande auprès de la banque centrale de votre pays de résidence.
Gardez à l’esprit que tous les documents rédigés dans une autre langue que l’espagnol devront être traduits par un traducteur assermenté.
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