Guide d’achat immobilier à Marbella
Guide d’achat immobilier Marbella pour acheteurs internationaux : service acheteur, processus en 4 étapes et coûts indicatifs. MPM – Prime Property Consultants propose un service d’accompagnement immobilier indépendant à Marbella et dans les environs, dédié exclusivement à la représentation des intérêts de l’acheteur. Nous travaillons selon les plus hauts standards professionnels et éthiques, alliant expertise du marché et accompagnement personnalisé à chaque étape du processus d’acquisition.
Notre service commence par une compréhension approfondie de vos objectifs, de votre style de vie et de vos critères d’investissement. Que vous recherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement à long terme, nous traduisons vos besoins en une recherche ciblée incluant des biens publics et off-market confidentiels.
En tant que cabinet boutique, nous travaillons volontairement avec un nombre limité de clients afin d’offrir une attention personnalisée et une analyse approfondie de chaque opportunité. Nous collaborons avec un cabinet d’avocats internationalement reconnu à Marbella qui gère tous les aspects juridiques du début à la fin, garantissant clarté, conformité et protection.
Une fois la propriété idéale identifiée, nous vous conseillons sur la stratégie d’achat et menons les négociations en votre nom afin d’obtenir les meilleures conditions possibles. De la recherche initiale à la signature chez le notaire, MPM – Prime Property Consultants assure un accompagnement fluide, discret et complet – vous faisant gagner du temps et vous offrant une totale tranquillité d’esprit.
Après l’acquisition, nous restons votre interlocuteur de confiance à Marbella pour toute question relative à la gestion, la rénovation ou le suivi à long terme.
NOTRE SERVICE D’ACCOMPAGNEMENT ACHETEUR DANS LA REGION MARBELLA COMPREND:
Recherche complète du marché (public, privé, off-market)
Sélection ciblée et présélection des biens adaptés
Coordination juridique via un cabinet d’avocats international reconnu
Accompagnement lors des visites et conseils objectifs
Négociation et gestion de la transaction au nom de l’acheteur
Supervision du due diligence ; études techniques si nécessaire
Conseils sur le financement, la structure de propriété et l’assurance
Suivi après-vente ; gestion et coordination de rénovation
LE PROCESSUS D’ACHAT EN 4 ÉTAPES
Étape 1 – Définir votre profil et stratégie de recherche
Nous commençons par un entretien détaillé pour définir vos objectifs, zones de préférence et critères d’investissement. Nous élaborons ensuite une stratégie de recherche ciblée incluant des biens off-market.
Étape 2 – Sélection et visites des biens par les clients
Votre consultant présélectionne les propriétés pertinentes, vérifie les informations essentielles et vous accompagne lors de chaque visite avec des conseils indépendants et professionnels.
Étape 3 – Due Diligence et négociation
Une fois le bien choisi, nous coordonnons toutes les vérifications juridiques, fiscales et techniques via notre cabinet d’avocats partenaire et nos experts spécialisés. Nous négocions en votre nom afin d’obtenir les meilleures conditions et de protéger vos intérêts.
Étape 4 – Finalisation et suivi après-vente
Nous supervisons la signature chez le notaire et garantissons une transaction fluide. Après l’achat, MPM reste votre interlocuteur de confiance pour la gestion, la rénovation et l’accompagnement continu.
Toutes nos félicitations! Vous venez d’acheter la maison de vos rêves!
COÛTS D’ACHAT
NOUVEAUX DÉVELOPPEMENT
- TVA 10% + Droit de timbre 1.2%
- Frais de notaire €600 – €5000
- Frais d’avocat environs 1% (+VAT)
REVENTE
- Taxe de transfert 7%
Frais de notaire €600 – €5000
- Frais d’avocat environs 1% (+VAT)
Les frais exacts dépendent de la valeur d’achat de la propriété
Prévoyez en général 9,5 à 13 % supplémentaires du prix d’achat pour les frais.
N’oubliez pas de prendre en compte ce chiffre dans votre budget d’achat.
Nous ne facturons pas de frais de conseil pour le travail de notre service acheteur immobilier, car les frais sont retenus dans les honoraires globaux de l’agence payés par le vendeur.
SOLUTIONS EN DEVISES ÉTRANGÈRES
Currencies 4 You fournissent chaque année des solutions sur mesure à des milliers de clients professionnels et privés. Nous travaillons en partenariat avec eux pour protéger nos clients des fluctuations volatiles des marchés des changes. Le timing est primordial. Cliquez ci-dessous pour obtenir un devis.
Questions fréquentes
Nos honoraires sont déjà inclus dans le prix de vente du bien. En Espagne, il est d’usage que le vendeur règle la commission d’agence, laquelle est ensuite partagée entre l’agent de l’acheteur et celui du vendeur. Toutes les conditions sont toujours confirmées de manière transparente à l’avance.
Un consultant en achat agit exclusivement pour l’acheteur, jamais pour le vendeur. Nous recherchons, analysons et négocions uniquement dans votre intérêt, afin que vous achetiez le bon bien au bon prix en toute confiance.
Nous travaillons indépendamment des agences de vente et utilisons toutes les sources disponibles – y compris les offres privées et les promoteurs de confiance – pour trouver les biens qui répondent à vos critères exacts.
Oui. Nous collaborons avec un grand cabinet d’avocats international à Marbella et des experts techniques qualifiés afin de garantir que chaque bien soit vérifié avant l’achat.
En général entre 6 et 12 semaines, selon le type de bien et la documentation. Nous vous accompagnons à chaque étape, de la réservation à la signature chez le notaire.
Après l’achat, MPM reste votre interlocuteur privilégié pour la gestion, l’assurance, la fiscalité et les travaux – pour une tranquillité d’esprit totale.
