SERVICE D’ACHAT IMMOBILIER
MPM Property Consultants propose un service d’achat immobilier dans la région de Marbella. En collaboration avec notre équipe de spécialistes, nous vous conseillons selon les normes éthiques les plus strictes et, une fois l’accord conclu, nous coordonnons le processus juridique pour finaliser l’acquisition.
Essentiellement, nous travaillons avec vous pour identifier vos aspirations, pour avoir une idée de vos besoins actuels et de votre mode de vie futur. Nous le faisons également pour mieux comprendre des questions plus pratiques, telles que l’emplacement, l’utilisation pour les vacances ou la résidence permanente, et l’équilibre subtil entre l’achat d’une maison et l’investissement. Nous utilisons notre outil de profil de propriété pour recueillir ces informations détaillées et nous travaillons pour vous de trouver les meilleures propriétés qui répondent à vos besoins. Nous planifierons rapidement les visionnements à partir de votre courte liste de propriétés sélectionnées, analyserons les avantages et les inconvénients, les lieux et l’état d’esprit de la partie de vente.
Ce n’est que lorsque vous, le client, est prêt à passer à l’étape suivante, que nous prendrons des mesures et discuterons avec vous de la meilleure stratégie d’achat. Ensuite, nous pouvons négocier en votre nom, en gérant complètement l’ensemble du processus d’achat. Cette approche vous permet d’économiser beaucoup de temps et d’argent, et aide à donner la tranquillité d’esprit. Utilisez notre service d’achat immobilier!
NOS SERVICES D’ACHETEUR COMPRENNENT
Assistance à vous, le client, pendant tout le processus d’achat
L’approvisionnement en propriétés qui correspondent à vos besoins
Aperçu des propriétés en votre nom, présélection des plus appropriés
Négociation du meilleur prix et des conditions avec le vendeur
Transferts à l’aéroport et planification d’autres commodités au besoin
Soutien total d’avocats, de conseillers fiscaux, d’architectes etc.
Accès à une gamme de propriétés grâce à notre réseau immobilier
Conseils aux normes éthiques les plus élevées
LE PROCESSUS D’ACHAT EN 4 ÉTAPES
ÉTAPE 1. TROUVER LA MEILLEURE PROPRIÉTÉ
- À l’aide de notre outil de sélection unique, votre conseiller personnel créera un profil de propriété en fonction de vos besoins et préférences, selon le budget que vous avez en tête. Ensuite, un maximum de 7 propriétés vous seront présentées en détail dans les 10 jours. Nous pouvons toujours ajuster le profil de la propriété en fonction de vos premiers commentaires.
- Nous prendrons ensuite rendez-vous pour que vous visitiez vos propriétés préférées afin que vous puissiez prendre une décision bien informée.
ÉTAPE 2. RETENIR LE DÉPÔT
- Le processus d’achat commence par la réservation de la propriété et la signature d’un contrat de réservation. Un acompte, généralement de 1% à 2%, est payable à ce moment et est considéré comme faisant partie du prix d’achat et vous sera remboursé en cas d’irrégularités ou de non-respect de conditions particulières. Le cas échéant, une demande d’hypothèque doit être lancée à ce moment.
- Notre équipe de conseillers spécialisés peut fournir un devis compétitif pour entreprendre l’une des procédures formelles requises au cours du processus.
ÉTAPE 3. LE CONTRAT D’ACHAT PRIVÉ
- Après que les avocats ont tout vérifié (due diligence légale) et convenu de l’exactitude et de l’exhaustivité, le contrat d’achat privé est établi. Il comprend une description complète et les dimensions cadastrales de la propriété, comme indiqué dans le registre immobilier (propriété ) et le registre foncier
- Il s’agit d’un accord juridiquement contraignant qui nécessite le versement d’un acompte plus important, généralement 10% pour la revente et 20% pour les nouveaux développements.
ÉTAPE 4. ACHÈVEMENT
- Le contrat d’achat définit également les termes et conditions supplémentaires de l’achat et la date à laquelle le montant restant des prix d’achat doit être payé au moment du transfert final ou le calendrier de paiement pour les nouveaux développements.
- Pour terminer le processus d’achat, toutes les parties principales, ainsi que le notaire, doivent être présentes au moment de la signature.
Toutes nos félicitations! Vous venez d’acheter la maison de vos rêves!
COÛTS D’ACHAT
NOUVEAUX DÉVELOPPEMENT
- TVA 10% + Droit de timbre 1.2%
- Frais de notaire €600 – €5000
- Frais d’avocat environs 1% (+VAT)
REVENTE
- Taxe de transfert 7%
Frais de notaire €600 – €5000
- Frais d’avocat environs 1% (+VAT)
Les frais exacts dépendent de la valeur d’achat de la propriété
Prévoyez en général 9 à 13 % supplémentaires du prix d’achat pour les frais.
N’oubliez pas de prendre en compte ce chiffre dans votre budget d’achat.
Nous ne facturons pas de frais de conseil pour le travail de notre service acheteur immobilier, car les frais sont retenus dans les honoraires globaux de l’agence payés par le vendeur.
SOLUTIONS EN DEVISES ÉTRANGÈRES
Currencies 4 You fournissent chaque année des solutions sur mesure à des milliers de clients professionnels et privés. Nous travaillons en partenariat avec eux pour protéger nos clients des fluctuations volatiles des marchés des changes. Le timing est primordial. Cliquez ci-dessous pour obtenir un devis.
