Banken geven normaal gesproken een hypotheek af op basis van hetzelfde land als waar het activum zich bevindt, dus het kan voor een niet-Spaanse ingezetene moeilijk zijn om een hypotheek af te sluiten bij een bank in het thuisland. Spaanse banken zijn er echter aan gewend dat buitenlanders geld nodig hebben om onroerend goed in Spanje te kopen, met enkele extra eisen in vergelijking met Spaanse ingezetenen.
Rentetarieven
Spaanse hypotheken zijn vaak gebaseerd op Euribor (de geldende rente op interbancaire leningen) plus een percentage. Dit toegevoegde percentage is lager voor ingezetenen (ongeveer 1%) en loopt op tot 2-3% voor niet-ingezetenen. Een lagere rente kan door een niet-ingezetene meestal worden bereikt door extra producten af te sluiten bij de bank, bijvoorbeeld opstalverzekering, pensioen etc.
Gefinancierd bedrag
Niet-ingezetenen in Spanje kunnen gewoonlijk slechts tot 60% van de onroerendgoedprijs krijgen, terwijl ingezetenen 80% of meer kunnen krijgen. Ook de werkende leeftijd speelt een rol.
Terugbetalings termijn
Meestal kan dit maximaal 20 jaar zijn voor niet-ingezetenen, terwijl Spaanse ingezetenen tot 30 jaar kunnen krijgen.
Er zijn verschillende documenten die je nodig hebt als je een hypotheek wilt afsluiten in Spanje. Deze omvatten:
Een kopie van de identiteitsdocumenten van uw land.
Uw NIE (Foreign Identification Number), die u moet aanvragen als u financiële transacties uitvoert binnen Spanje.
De fiscale woonplaatsverklaring van het land waar u nu woont. U moet dit navragen bij de belastingdienst in uw land.
Een kopie van uw arbeidsovereenkomst en uw laatste loonstroken. Banken vragen meestal om de laatste drie loonstroken, maar het kan zijn dat u er meer moet verstrekken.
Uw inkomensverklaring van het afgelopen jaar. Bankafschriften van de laatste zes maanden, waarop uw inkomsten, uw uitgaven en de inning van eventuele schulden staan.
Informatie over uw huidige vermogen. Als u bijvoorbeeld andere woningen bezit, moet u de eigendomsakte overleggen die is afgegeven door het eigendomsregister van het overeenkomstige land.
Uw kredietrapport dat uw schuldaflossingen weergeeft. Mogelijk moet u dit navragen bij de centrale bank van uw woonland.
Houd er rekening mee dat alle documenten die in een andere taal dan het Spaans zijn geschreven, moeten worden vertaald door een beëdigd vertaler.
Als u geïnteresseerd bent in het overmaken van geld naar Spanje vanuit een niet-eurovaluta, werken wij bij MPM samen met Currencies-4-You om onze klanten te beschermen tegen volatiele schommelingen op de valutamarkten. Neem contact met hen op: currency transfer solutions.
