Un certificat d’habitabilité (également connu sous le nom de « cédula de habitabilidad ») prouvant que les résidents peuvent maintenir un niveau de vie minimal est requis pour qu’une propriété soit légalement reconnue en Espagne. Il s’agit d’un certificat qui certifie que la propriété satisfait aux normes de sécurité et d’hygiène nécessaires à l’habitation humaine et indique si l’habitation est légalement autorisée ou non. C’est bon pour quinze ans. Si vous avez construit une nouvelle maison, apporté des changements importants ou souhaitez louer ou vendre votre propriété et que votre certificat existant a expiré, vous devrez en faire la demande.
Les lois définissant le certificat d’habitabilité diffèrent selon la région espagnole et l’agence générale d’urbanisme de la municipalité locale. Cela implique que même si les besoins, les méthodes d’obtention et les documents peuvent différer légèrement, il existe un certain nombre de caractéristiques similaires applicables dans tout le pays. On l’appelle communément la « Licencia de primera ocupación » en Andalousie.
Voici les normes minimales les plus courantes qui doivent être respectées pour qu’une propriété soit considérée comme habitable :
– Avoir au moins 36 mètres carrés de surface utilisable.
– Disposer d’un coin cuisine, d’un coin salle de bain, et au minimum d’un séjour.
– Si le local est d’une seule pièce, une section de huit mètres carrés doit pouvoir être réalisée.
– La taille minimale de la pièce, s’il y a de nombreux espaces, doit être de six mètres carrés ou plus.
– Un minimum de 2,5 mètres doit séparer le sol du plafond pour être habitable. Elle peut atteindre 2,20 mètres dans la cuisine, la salle de bain et les couloirs.
N’oubliez pas que vous devez vous assurer que le certificat d’habitabilité du logement est à jour avant de vous rendre chez le notaire pour finaliser une transaction ou signer un contrat de location. Ce document est nécessaire pour louer ou vendre une propriété, ainsi que pour signer des contrats et enregistrer des services de gaz, d’eau et d’électricité, conformément à la loi 18/2007 sur le droit au logement.
Pour une propriété à Malaga, vous pouvez faites-en la demande en ligne.
Vous devrez fournir :
– Vérification que les frais correspondants ont été payés.
– Une photocopie de votre numéro d’identification fiscale, ou du numéro d’identification fiscale d’un représentant autorisé. Cela correspond à votre numéro NIE.
– Une copie du contrat de location ou de l’acte de propriété.
Selon l’endroit où vous vivez en Espagne et ce que chaque province autorise, vous pouvez soit les livrer physiquement, soit les transmettre en ligne. Après réception, examen et traitement de vos documents, un technicien qualifié évaluera votre maison pour déterminer si elle est habitable et si elle répond à toutes les normes. Habituellement, la procédure dure un mois.
