In Spanien haben die Wohnungseigentümergemeinschaften spezielle Gesetzesabschnitte, die sich mit der Gewährleistung harmonischer Nachbarschaftsbeziehungen befassen. Insbesondere in Marbella sind die meisten Residenzen aller Immobilientypen in Gemeinschaften organisiert, die sich möglicherweise Gemeinschaftsgärten und -schwimmbäder (im Falle von Wohnungen) oder Sicherheits- und Gemeinschaftsgrundstücke (für Villen oder Stadthäuser) teilen. Die „comunidad“, wie sie genannt wird, hat ihre eigenen individuellen Regeln und Vorschriften, aber Artikel 9 des spanischen horizontalen Eigentumsgesetzes legt auch eine Reihe gemeinsamer Pflichten und Verantwortlichkeiten fest, die die Mitglieder zu wahren versuchen sollten.
Wie ist eine Comunidad aufgebaut? Das Gesetz besagt, dass eine Gruppe von mehr als 5 Objekten eine offiziell eingerichtete Gemeinschaft haben muss. Alle Eigentümer, einschließlich der Baufirma (falls es unverkaufte Immobilien gibt), müssen an einer Versammlung teilnehmen. Die Struktur und Zusammensetzung der Gemeinschaft muss auf der Tagesordnung stehen und von allen genehmigt werden. Das offizielle Protokoll muss die Einzelheiten der Sitzung sowie die während der Sitzung gefassten Beschlüsse zur späteren Bezugnahme enthalten. Die Gemeinde muss ein Protokollbuch anfertigen und es beim Grundbuchamt anmelden. Der letzte Schritt bei der Gründung einer Comunidad besteht in der Beantragung einer Steuernummer, einer sogenannten NIF. Dies wird beispielsweise genutzt, damit Lieferanten Rechnungen an das Gebäude und nicht an eine einzelne Person ausstellen können
Welche Pflichten hat jeder Hausbesitzer in der Gemeinde? Ganz gleich, ob es sich um eine Villensiedlung handelt, bei der die Gemeinschaftsbereiche möglicherweise minimal sind, oder um Wohnungen, die von Gärten und Pools umgeben sind: Es ist wichtig, dass die Eigentümer diese Gemeinschaftsbereiche respektieren und dafür sorgen, dass sie in gutem Zustand gehalten werden. Es ist für alle Mitglieder verpflichtend, über ihre gemeinsamen Zahlungen auf dem Laufenden zu sein. Das Gesetz wurde in den letzten Jahren verschärft, um Gemeinden die Möglichkeit zu geben, Eigentümer, die mit ihren Zahlungen im Rückstand sind, vor Gericht zu bringen. Die Teilnahme an Eigentümerversammlungen und die Abstimmung über Entscheidungen, die sich auf die Gemeinschaft auswirken, ist eine weitere Pflicht und für viele die wichtigste, da es sich dabei um einen zeitlichen Aufwand handelt. Wenn Sie verhindert sind, können Sie eine andere Person bevollmächtigen, in Ihrem Namen abzustimmen. Es ist wichtig zu bedenken, dass das Nichterscheinen oder Delegieren der Abstimmung ein schwerwiegendes Vergehen seitens des Eigentümers sein kann, das zu Sanktionen und Bußgeldern führen kann, die zu Ihrem monatlichen Kontingent hinzugerechnet werden.
Die Comunidad ist gesetzlich verpflichtet, einen kleinen Kontoüberschuss zu führen. Das zusätzliche Geld geht jeden Monat als Reserve auf die Bank, falls Probleme mit dem Gebäude auftreten, die behoben werden müssen. Gelegentlich reicht der Überschuss jedoch nicht für neue Arbeiten (z. B. ein neues Kinderbecken) oder etwas aus, das nicht in der Versicherungspolice abgedeckt ist, und es muss eine „außerordentliche Gebühr“ von den Immobilieneigentümern erhoben werden. Dies wird als „Derrama“ (Aufteilung) bezeichnet. In diesen Fällen trifft sich die Community mit allen Beteiligten und entscheidet über die richtigen Maßnahmen. Das „Derrama“ ist einer der Punkte, die Ihr Anwalt beim Kauf einer Immobilie untersuchen wird, um zu klären, ob etwas geschuldet wird.
Im Allgemeinen gehören die Gemeinschaftskosten in Spanien zu den niedrigsten der Welt für vergleichbare Immobilien, insbesondere im Vergleich zu den Vereinigten Staaten. Dies trägt zur Attraktivität des Besitzes einer Immobilie in Marbella bei.
