Een certificaat van bewoonbaarheid (ook bekend als een “cédula de habitabilidad”) waaruit blijkt dat bewoners een minimaal levenspeil kunnen handhaven, is vereist om een onroerend goed wettelijk te laten erkennen in Spanje. Het is een certificaat dat bevestigt dat het onroerend goed voldoet aan de veiligheids- en hygiënische normen die nodig zijn voor menselijke bewoning en dat aangeeft of het al dan niet wettelijk is toegestaan voor bewoning. Het gaat vijftien jaar goed. Als u een nieuw huis heeft gebouwd, ingrijpende wijzigingen heeft aangebracht of uw woning wilt verhuren of verkopen en uw bestaande certificaat is verlopen, dan moet u deze aanvragen.
De wetten die het certificaat van bewoonbaarheid definiëren, verschillen afhankelijk van het Spaanse gebied en het bureau voor algemene stadsplanning van de plaatselijke gemeente. Dit impliceert dat hoewel de behoeften, de methoden om deze te verkrijgen en de documentatie enigszins kunnen verschillen, er een aantal vergelijkbare kenmerken zijn die in het hele land van toepassing zijn. In Andalusië wordt het gewoonlijk de “Licencia de primera ocupación” genoemd.
Hieronder volgen de meest typische minimale normen waaraan moet worden voldaan voordat een woning als bewoonbaar wordt beschouwd:
– Minimaal 36 vierkante meter bruikbare oppervlakte hebben.
– Zorg voor een keukengedeelte, een badkamergedeelte en minimaal één woonkamer.
– Indien de ruimte één ruimte is, moet er een sectie van acht vierkante meter gemaakt kunnen worden.
– De minimale kamergrootte, als er veel ruimtes zijn, moet zes vierkante meter of meer zijn.
– Er moet minimaal 2,5 meter afstand zijn tussen de vloer en het plafond om bewoonbaar te zijn. In de keuken, badkamer en gangen kan deze 2,20 meter zijn.
Houd er rekening mee dat u ervoor moet zorgen dat het bewoonbaarheidscertificaat van de woning actueel is voordat u naar de notaris gaat om een transactie af te ronden of een huurovereenkomst te ondertekenen. Dit document is nodig bij het huren of verkopen van een woning, evenals bij het ondertekenen van contracten voor en het registreren van gas-, water- en elektriciteitsdiensten, in overeenstemming met Wet 18/2007 betreffende het recht op huisvesting.
Voor een woning in Malaga kan dat via verzoek online.
U moet het volgende verstrekken:
– Verificatie dat de bijbehorende vergoeding is betaald.
– Een fotokopie van uw belastingidentificatienummer, of het belastingidentificatienummer van een gemachtigde vertegenwoordiger. Dit komt overeen met uw NIE-nummer.
– Een kopie van de huurovereenkomst of eigendomsakte.
Afhankelijk van waar u in Spanje woont en wat elke provincie toestaat, kunt u ze allemaal fysiek bezorgen of ze allemaal online verzenden. Na ontvangst, beoordeling en verwerking van uw papierwerk zal een gekwalificeerde technicus uw huis evalueren om te bepalen of het bewoonbaar is en of het aan alle normen voldoet. Normaal gesproken duurt de procedure een maand.
