Ga genieten en vertrouw
op onze deskundigheid
Aankoopinformatie over vastgoed in Marbella
Wij beginnen de aankoopinformatie over vastgoed in Marbella met een kort overzicht van de voor- en nadelen, die verbonden zijn aan het kopen van nieuwbouw of bestaand. We hebben er een aantal voor u op een rijtje gezet en zijn graag bereid deze nader toelichten.
NIEUWBOUW
- Meer flexibiliteit met betrekking tot de keuze van de indeling en standaarduitvoering
Betalingsschema is aangepast aan de voortgang van de bouw
Waardevermeerdering van het onroerend goed tijdens de bouwperiode en daarna
Garantie: 1 jaar op kleine defecten, 3 jaar op de installaties en 10 jaar bouwkundig
Betalingstermijnen worden gegarandeerd door een bankgarantie of verzekering
Er wordt gebouwd volgens laatste milieu voorschriften en met energie zuinige materialen en installaties, dus lage verbruikskosten
Prijzen zijn vast en vaak meer niet onderhandelbaar
BESTAAND VASTGOED
Aankoopproces is veel sneller, normaal 4 tot 6 weken
Er is altijd een goede selectie op toplocaties beschikbaar
Geweldige aanbiedingen zijn te vinden, vooral wanneer u snel en flexibel kunt handelen
Geen garantie, tenzij sprake van verborgen gebreken, aantoonbaar binnen 6 maanden
Oudere huizen met achterstallig onderhoud kunnen soms toch goede investeringen zijn
Bestaand vastgoed moet vaak naar smaak worden opgeknapt en dit kan tijd kosten, voordat de woning betrokken kan worden.
Geen progressieve betalingsregeling
Koop uw droomhuis in Marbella zonder zorgen
HET AANKOOPPROCES IN 4 STAPPEN
STAP 1. HET VINDEN VAN UW DROOMHUIS
- Met behulp van onze unieke Property Profile Tool maakt uw persoonlijke adviseur een profiel aan op basis van uw eisen, wensen en het budget dat u in gedachten heeft. Vervolgens worden maximaal 7 voorstellen binnen 10 dagen in detail aan u gepresenteerd. We kunnen het profiel altijd verder aanpassen op basis van uw eerste feedback.
- Daarna zullen wij afspraken voor u maken om uw voorlopige keuze in werkelijkheid te gaan zien in Marbella, zodat u weloverwogen een beslissing kunt gaat nemen.
STAP 2. HET RESERVERINGSCONTRACT
- Is uw keuze gemaakt, dan begint het aankoopproces met het reserveren van de woning en het ondertekenen van een reserveringscontract. Een aanbetaling van meestal 1% -2% is verschuldigd en maakt deel uit van de aankoopprijs. Desgewenst moet op dit moment een aanvraag voor een hypotheek worden ingediend.
- Ons team van gespecialiseerde adviseurs zal een concurrerende offerte verstrekken om alle formele procedures, die tijdens het proces vereist zijn, uit te voeren.
STAP 3. DE KOOPOVEREENKOMST
- Nadat de advocaten alles hebben gecontroleerd (juridische due diligence) en overeenstemming hebben bereikt over de juistheid en volledigheid van het koopcontract, wordt deze overeenkomst opgesteld.
- Dit is een juridisch bindende overeenkomst en vereist een aanbetaling van meestal 10% voor bestaande bouw en 20% voor nieuwbouw en moet bij ondertekening worden betaald aan de verkopende partij.
STAP 4. HET TEKENEN BIJ DE NOTARIS
- Het koopcontract definieert ook de aanvullende voorwaarden van de aankoop en de datum van de definitieve overdracht waarop het resterende bedrag van de koopprijs of volgens het betalingsschema bij nieuwbouw, moet worden betaald bij de notaris.
- Om het aankoopproces te voltooien, moeten alle belangrijke partijen, samen met de notaris, aanwezig zijn op het moment van ondertekening.
Gefeliciteerd! U bent nu eigenaar geworden van uw droomhuis.
DE KOSTEN KOPER BIJ AANKOOP
Houdt u rekening met 10 tot 13,5% van de aankoopprijs te budgetteren voor overdracht-, notaris- en advocaatkosten.
Nieuwbouw
BTW 10% + Zegelkosten 1,5%
Notariskosten € 600 – € 3.000
Advocaat kosten 1% + 21% BTW
Fiscalist, prijs op aanvraag tegen gebruikelijk tarief
Bestaand vastgoed
Overdrachtsbelasting 8% – 10%
Notariskosten € 600 – € 3.000
Advocaatkosten 1% +21% BTW
Fiscalist, prijs op aanvraag tegen gebruikelijk tarief
Taxateur, prijs op aanvraag, afhankelijk van grootte perceel en gebouw
Architect, prijs op aanvraag, afhankelijk van grootte gebouw
SPAANS GOLDEN VISA PROGRAMMA
Deze geweldige kans werd in 2013 geïntroduceerd voor buitenlanders van buiten de Europese Unie om een verblijfsvergunning te krijgen wanneer een woning met een waarde van € 500.000 of meer wordt gekocht in Spanje. Voor meer informatie over aankoop vastgoed Marbella met de Golden Visa Card optie, bel of zend ons een email.
