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INFORMATIONS SUR L’ACHETEUR POUR UNE PROPRIÉTÉ DE MARBELLA
Acheter du neuf ou acheter une revente?
Il y a des avantages et des inconvénients à acheter dans un nouveau développement ou une propriété existante. Nous avons identifié certains des points principaux ci-dessous pour vous faciliter la prise de décision et nous serions très heureux d’en discuter avec vous.
NOUVEAU DÉVELOPPEMENT
Plus de flexibilité et de choix de configuration d’unité, par ex. cuisine / salles de bain
Possibilité d’étaler le coût de l’achat sur une période plus longue
Augmentation potentielle de la valeur des propriétés pendant la période de construction et après
Garantie: 1 an pour les défauts mineurs, 3 ans pour les installations et 10 ans pour la construction
Les versements sont souscrits par garantie bancaire / assurance
Construit selon des normes d’économie d’énergie et environnementales plus élevées, donc plus économique à utiliser
Les prix ne sont pas négociables
PROPRIÉTÉS DE REVENTE
Peut être un temps d’exécution plus rapide – normalement 4 à 6 semaines
Souvent une bonne sélection disponible dans des emplacements de choix
De bonnes affaires peuvent être trouvées – en particulier lorsque vous pouvez vous déplacer rapidement et avec flexibilité
Aucune garantie, sauf en cas de défauts cachés, identifiés dans les 6 mois
Les propriétés plus anciennes et en détresse peuvent parfois être de grands investissements
Les propriétés doivent souvent être rénovées au goût, ce qui peut ajouter au mouvement dans le temps Pas de système de paiement progressif
Pas de système de paiement progressif
Services d’acheteur immobilier Marbella
LE PROCESSUS D’ACHAT EN 4 ÉTAPES
ÉTAPE 1. TROUVER LA MEILLEURE PROPRIÉTÉ
• À l’aide de notre outil de sélection unique, votre conseiller personnel créera un profil de propriété en fonction de vos besoins et préférences, selon le budget que vous avez en tête. Ensuite, un maximum de 7 propriétés vous seront présentées en détail dans les 10 jours. Nous pouvons toujours ajuster le profil de la propriété en fonction de vos premiers commentaires.
• Nous prendrons ensuite rendez-vous pour que vous visitiez vos propriétés préférées afin que vous puissiez prendre une décision bien informée.
ÉTAPE 2. RETENIR LE DÉPÔT
• Le processus d’achat commence par la réservation de la propriété et la signature d’un contrat de réservation. Un acompte, généralement de 1% à 2%, est payable à ce moment et est considéré comme faisant partie du prix d’achat et vous sera remboursé en cas d’irrégularités ou de non-respect de conditions particulières. Le cas échéant, une demande d’hypothèque doit être lancée à ce moment.
• Notre équipe de conseillers spécialisés peut fournir un devis compétitif pour entreprendre l’une des procédures formelles requises au cours du processus.
ÉTAPE 3. LE CONTRAT D’ACHAT PRIVÉ
• Après que les avocats ont tout vérifié (due diligence légale) et convenu de l’exactitude et de l’exhaustivité, le contrat d’achat privé est établi. Il comprend une description complète et les dimensions cadastrales de la propriété, comme indiqué dans le registre immobilier (propriété ) et le registre foncier
• Il s’agit d’un accord juridiquement contraignant qui nécessite le versement d’un acompte plus important, généralement 10% pour la revente et 20% pour les nouveaux développements.
ÉTAPE 4. ACHÈVEMENT
• Le contrat d’achat définit également les termes et conditions supplémentaires de l’achat et la date à laquelle le montant restant des prix d’achat doit être payé au moment du transfert final ou le calendrier de paiement pour les nouveaux développements.
• Pour terminer le processus d’achat, toutes les parties principales, ainsi que le notaire, doivent être présentes au moment de la signature.
Toutes nos félicitations! Vous venez d’acheter la maison de vos rêves!
COÛTS D’ACHAT
Calculé approximativement, vous devez prévoir en général 10 à 13,5% supplémentaires du prix d’achat pour les coûts.
Nouveau développement
TVA 10% + Droit de timbre 1,5%
Frais de Notaire €600 – € 3.000
Frais Avocat 1% (+TVA)
Revente
Taxe de transfert 8% – 10%
Frais Notaire € 600 – € 3.000
Frais Avocat 1% (+TVA)
PROGRAMME GOLDEN VISA ESPAGNOL – VISA D’OR
(Informations sur l’acheteur)
Cette magnifique opportunité a été introduite en 2013 pour les étrangers en dehors de l’Union européenne d’obtenir un permis de séjour lorsqu’un bien d’une valeur de 500 000 € ou plus a été acheté. Veuillez nous demander des détails complets.
SOLUTIONS DE DEVISES ÉTRANGÈRES
(Informations sur l’acheteur)
“Currencies 4 You” (Devises pour Vous) fournissez chaque année des solutions sur mesure à des milliers de clients professionnels et privés. Nous travaillons en partenariat avec eux pour protéger nos clients contre les fluctuations volatiles des marchés des devises. Le timing est tout. Cliquez ci-dessous pour obtenir un devis.
