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Informationen zum Immobilienkauf in Marbella

Neuen Immobilie oder bestehenden Immobilie kaufen?

Es gibt Vorteile und Nachteile beim Kauf einer neuen Entwicklung oder einer bestehenden Immobilie. Nachfolgend haben wir einige der wichtigsten Punkte aufgeführt und erklären Ihnen dies gerne weiter

NEUE IMMOBILIE

Mehr Flexibilität bezüglich das Layout der Wohnung und Auswahl der Gerätekonfiguration, z.B. Küche / Badezimmer usw
Möglichkeit, die Einkaufskosten über einen längeren Zeitraum zu verteilen
Potenzielle Steigerung des Immobilienwertes während und nach der Bauzeit
Garantie: 1 Jahr für geringfügige Mängel, 3 Jahre für Installationen und 10 Jahre für den Bau
Raten werden durch Bankgarantie / Versicherung abgesichert
Nach höheren Energieeinsparungs- und Umweltstandards gebaut, dadurch wirtschaftlicher zu betreiben
Preise sind oft nicht verhandelbar

WIEDERVERKAUFS IMMOBILIEN

Kann schneller abgeschlossen werden – normalerweise 4 bis 6 Wochen
Oft eine gute Auswahl in erstklassigen Lagen
Große Angebote können gefunden werden – vor allem, wenn Sie sich schnell und flexibel bewegen können
Keine Garantie, es sei denn, es liegen versteckte Mängel vor, nachweislich innerhalb von 6 Monaten
Ältere, eher verzweifelte Immobilien können manchmal große Investitionen darstellen
Die Liegenschaften müssen häufig nach Geschmack erneuert werden und dies kann zu einer zeitlichen Verschiebung beitragen
Keine progressive Zahlungsregelung

Informationen zum Immobilienkauf Marbella: Immobilien – Käufer – Service

DER KAUFPROZESS IN 4 SCHRITTEN

SCHRITT 1. DIE BESTEN IMMOBILIEN FINDEN

Mithilfe unseres einzigartigen Auswahl-Tools erstellt Ihr persönlicher Berater ein Immobilienprofil, das auf Ihren Anforderungen und Präferenzen basiert und Ihrem Budget entspricht. Danach werden Ihnen innerhalb von 10 Tagen maximal 7 Objekte detailliert zurückgegeben. Wir können das Eigenschaftsprofil jederzeit anpassen.
Wir vereinbaren dann Termine für Sie um Ihre bevorzugten Unterkünfte zu besichtigen in Marbella, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

SCHRITT 2. HALTEN DER DEPOSITZAHLUNG

Der Kaufvorgang beginnt mit der Reservierung der Immobilie und dem Abschluss eines Reservierungsvertrags. Eine Anzahlung von normalerweise 1% bis 2% ist zu diesem Zeitpunkt fällig und gilt als Teil des Kaufpreises. Gegebenenfalls sollte zu diesem Zeitpunkt ein Antrag auf Hypothek gestellt werden.
Unser Team von Fachberatern kann Ihnen ein konkurrenzfähiges Angebot machen um die formalen Verfahren durchzuführen, die während des Prozesses erforderlich sind.

SCHRITT 3. DER PRIVATE KAUFVERTRAG

Nachdem die Anwälte alles geprüft haben (rechtliche Sorgfaltspflicht) und sich auf Richtigkeit und Vollständigkeit geeinigt haben, wird der private Kaufvertrag geschlossen.
Dies ist eine rechtlich verbindliche Vereinbarung, für die eine größere Anzahlung erforderlich ist, in der Regel 10% für den Wiederverkauf und 20% für Neuentwicklungen

SCHRITT 4. ABSCHLUSS

Der Kaufvertrag definiert auch die zusätzlichen Einkaufsbedingungen und den Zeitpunkt, bis zu dem der verbleibende Kaufpreisbetrag zum Zeitpunkt der endgültigen Überweisung oder der Zahlungsplan für neue Entwicklungen gezahlt werden muss.
Zum Abschluss des Kaufvorgangs müssen zum Zeitpunkt der Unterzeichnung alle wichtigen Parteien zusammen mit dem Notar anwesend sein.

Herzliche Glückwünsche! Sie haben gerade Ihr Traumhaus gekauft!

KAUFKOSTEN

Bei einer ungefähren Berechnung sollten Sie im Allgemeinen zusätzliche 10 bis 13,5% des Kaufpreises für die Kosten einplanen.

Neu-Bau

MwSt. 10% + Stempelsteuer 1,5%

Notargebühren € 600 – € 3.000

Anwaltsgebühren 1%(+Steuer)

Wiederverkauf

Transfersteuer 8% – 10%