Vastgoed Marbella – de kosten koper 2018-08-22T09:43:19+00:00

Vastgoed Marbella – de kosten koper voor een villa of appartement

Vastgoed Marbella - de kosten koper voor een villa of appartement in Marbella

Vastgoed Marbella – de kosten koper voor een villa of appartement  in Marbella en omgeving variëren over het algemeen tussen de 10% – 14% van de koopprijs. Wij onderscheiden de kosten koper als volgt:

Overdrachtbelasting:

De overdrachtbelasting voor een nieuwbouw villa of appartement bedraagt 10%. Over dit bedrag wordt 21% BTW geheven en 1,5% zegelkosten.

Voor een bestaande woning in Andalusië bedraagt de overdrachtsbelasting 8% tot € 400.000, 9% van € 400.000 tot € 700.000 en 10% daarboven.

Als voorbeeld, bij de aankoop van een bestaande villa van € 1.000.000 betaalt men 8% over de eerste € 400.000, 9% over het bedrag van € 400.000 – € 700.000 en 10% over het restant. Totaal dus in dit voorbeeld € 89.000

Honoraria:

De Notaris

De notariskosten zijn in het algemeen tussen de 0,5% en 1%.
Inschrijvingskosten tussen de 0,3%-0,7%, om ervoor te zorgen dat alle documenten wettelijk geregistreerd en ingeschreven worden in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad). In geval van gebruik van een hypotheek, dient u rekening te houden met bijkomende kosten, belastingen en provisies, zijnde circa 2,5%-3% van het hypotheekbedrag.

De MPM vastgoed consultant

Deze werkzaamheden zijn geheel gratis omdat de kosten hiervan worden doorberekend aan de verkoper van het onroerend goed en omvat:

  • De inzet van onze unieke Selectie Tool om uw voorkeursprofiel te bepalen.
  • Het uitbrengen van voorstellen met woningen op basis van uw voorkeursprofiel.
  • Onze persoonlijke besprekingen, ook desgewenst in Nederland en België, en het eventueel verder verfijnen van de selectie criteria.
  • Indien gewenst een nadere rondleiding door de diverse urbanisaties
  • Onze begeleiding bij de bezichtigingen van de geselecteerde woningen in Marbella en omgeving.
  • Rapportage over de geselecteerde woningen en nieuwe ontwikkelingen in Marbella.
  • Assisteren bij de prijsonderhandelingen en verdere voorwaarden.
  • Het in contact brengen met de andere leden uit ons team en de nabesprekingen.

De werkzaamheden worden schriftelijk bevestigd en blijven van toepassing voor de duur van maximaal 6 maanden.

De advocaat vastgoedrecht (Abogado)

Voor alle werkzaamheden aangaande het opstellen van het koopcontract, de controle op juistheid van de gegevens (juridische due diligence) en afdracht van de betreffende belastingen en overige betalingen en de registratie in het Spaanse eigendomsregister. 1% van de koopprijs, excl. 21% BTW, is gebruikelijk.

De fiscalist

Voor alle vragen op het gebied van Spaanse belastingen en fiscale vraagstukken € 120 per uur, excl. 21% BTW.

De architect

Indien u vooraf een bouwtechnisch onderzoek wil laten uitvoeren door onze architect, dan wordt een honorarium in rekening gebracht, berekend op basis van de oppervlakte van de woning. Ook kan de architect u adviseren over mogelijke herstelwerkzaamheden of verbouwing met een kostenberaming.
Tot 300m2 € 500, van 300 – 600m2 € 750, en meer dan 600m2, prijs op aanvraag. Prijzen excl. 21% BTW

Taxatie bureau Tinsa

Indien u vooraf een taxatie van de woning wenst, kunt u dit laten doen door bureau TINSA. Dit bedrijf taxeert de woning op een aantal criteria waaronder een vergelijk van de verkoopwaarde van minimaal 6 woningen in de directe omgeving. U ontvangt dan binnen 48 uur een officieel erkend taxatierapport in de Spaanse taal, dat ook na overleg met de bank dienst kan doen bij uw aanvraag voor een hypotheek
Taxatiewaarde tot € 750.000 € 700, tot € 2.000.000 € 1.080 en tot € 5.000.000 € 1.460. Extra rapport in de Engelse taal € 300. Prijzen excl. 21% BTW

Uw persoonlijke gids voor Marbella

In overleg en afhankelijk van te verlenen service.

Het bovenstaand overzicht van Vastgoed Marbella – de kosten koper is een geheel vrijblijvende opgave.

E-mail

MPM Property Consultants Marbella

Bel voor alle informatie +34 952 830 195
E-mail